南山人壽159億搶下信義行政中心 商仲:待建商辦多恐成挑戰

▲▼信義行政中心地上權案由南山人壽以159.81億元得標。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

▲信義行政中心地上權案由南山人壽以159.81億元得標。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

記者黃靖惠/綜合報導

北市信義行政中心地上權案首度招標,底標價99.88億元,今天下午開標,共有元利建設、豪昱營造及南山人壽3家業者參與投標,最後由南山人壽以159.81億元得標,溢價率高達60%,換算單坪744萬元,共有50年地上權,最快今年底完成簽約。據了解,南山人壽預計將該案規劃為商辦使用,業者評估,信義區待建商辦量體大,未來區域供給量、租金,將面臨相當競爭。

北市財政局金融管理科指出,信義行政中心地上權案,占地坪數約2147.44坪、容積率560%,為一般商業區,禁止作住宅使用,共有50年地上權。

該基地臨近捷運淡水信義線象山站及世貿站,招標期間即引起國內不動產投資業者注目,共有元利建設、豪昱營造及南山人壽參與投標,最後由南山人壽以159.81億元得標,溢價率高達60%,換算單坪744萬元。

南山人壽表示,信義行政中心與微風南山相鄰,未來預計將改建信義行政中心為商辦大樓,並搭建空橋與微風南山相連通。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,從壽險業進入不動產市場投資已逾142.3億元的態勢來看,足見市場對於不動產投資的信心,已逐漸增強,尤其是商辦及廠辦的投資,包括國泰人壽、台灣人壽及全球人壽在今年都有不少斬獲。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄認為,該地上權標的適用危老條利,且容積率有560%可提高4成左右,初估樓地板面積可達2.5萬坪左右,若依現行辦公室租賃行情推算,未來單坪租金至少有5000元價值。只是,信義區內已有多件未來預期開發為商辦案的土地,像是富邦人壽投資信義計畫區A25地上權案、以及元利建設標下信義計畫區D3街廓以及近5000坪的世貿三館地上權案等,未來一併釋出的量體與租金,也將形成相當競爭。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明,南山人壽此次出價很積極,除了看好後續市況外,還抱持必贏決心,因為微風南山商辦大樓租金行情屢創新高,若旁邊精華地段被其他業者搶下,改用低價出租,新辦公室不只會劫走租客,且勢必打壞辦公室租賃行情。

黃舒衛也認為,此案執行期較長,最晚3年後才交地,等到商辦大樓興建完畢後,大約也要7~8年左右,依目前態勢推測租金行情,雖不太可能向下修正,但未來市況也較難明確掌握,且又有世貿三館地上權案明年推出,也是另項變數。

關鍵字:財政局信義行政中心地上權南山人壽南山人壽公版

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