買新還買舊？永和人不用選　新舊單價差10萬　中古最划算

▲新北市永和區新建案價差最大。（圖／記者黃靖惠攝）

記者張菱育／綜合報導

買房應該買新屋還是中古屋？統計全台人口最多的新北市，新舊房子價格落差最大前3名區域，以永和區落差最大，新舊房子每坪價差近10萬元，其他區域像是新店、新莊區的中古屋只要3字頭，顯示這幾區買中古屋會比較划算。

數字科技（5287）旗下591新建案統計，新北市新建案與中古大樓成交價，價差最大的前3名區域，其中又以永和區價差最大，新成屋成交價每坪57.3萬元，而中古大樓每坪則為48.1萬元，新舊屋價差9.2萬元。

《591新建案》表示，永和為新北市早期發展區塊，在地客不乏軍公教人員，屋主大多惜售，所以中古屋釋出量體不高，成交價變動不大，對比新建案推案狀況，也因為素地稀少，近期有精華地段都更建案進場，建商品牌、地段條件以及稀有度的加持下，推升這區房價，與中古屋有近10萬元的落差。

而新舊屋價差排名第2的為新店區，新成屋成交價每坪47萬元，中古大樓每坪為38萬元，新舊屋價差達9萬元。太平洋房屋新店北新加盟店店長高其鵬指出，以新店市區來說，10年內大樓每坪約50~65萬元，10~20年大樓每坪約45~55萬元，而20年以上大樓每坪則約40~45萬元，預算1000~1500萬元可買3房公寓，或屋齡較舊的1~2房大樓。

另外，高其鵬說，新店有工業區、公家單位，所以買方不乏在新店工作的族群，特別的是，這裡有康橋國際學校，不少家長從孩子幼兒園開始就來此定居，一路讓小孩讀到高中，所以至少有10多年都會在此居住，而且這些買方大多經濟基礎好，會買3000萬元以上高總價的房子。

排名第3的為新莊區，新成屋開價每坪40.5萬元，中古大樓每坪34.3萬元，新舊屋價差達6.2萬元。東森房屋科達民安西店店長胡昭生表示，新莊的民安西路為最熱門交易路段之一，有不少屋齡10~15年內的新古屋，每坪28~33萬元左右，指標社區「合康百世達」、「歐洲帝國」、「國賓」每坪30~33萬元，熱門成交總價800~1200萬元

胡昭生說，5年內新屋像是「民安讚」、「櫻花世家」，每坪則成交32~35萬元左右，這裡自住需求多，接手力道強，吸引不少首購、換屋及注重學區的外地客前往置產。