買新還買舊?永和人不用選 新舊單價差10萬 中古最划算

▲▼永和河岸景觀宅「捷洋天湛」社區今年屋主賠售兩成出場。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新北市永和區新建案價差最大。(圖/記者黃靖惠攝)

記者張菱育/綜合報導

買房應該買新屋還是中古屋?統計全台人口最多的新北市,新舊房子價格落差最大前3名區域,以永和區落差最大,新舊房子每坪價差近10萬元,其他區域像是新店、新莊區的中古屋只要3字頭,顯示這幾區買中古屋會比較划算。

數字科技(5287)旗下591新建案統計,新北市新建案與中古大樓成交價,價差最大的前3名區域,其中又以永和區價差最大,新成屋成交價每坪57.3萬元,而中古大樓每坪則為48.1萬元,新舊屋價差9.2萬元。

《591新建案》表示,永和為新北市早期發展區塊,在地客不乏軍公教人員,屋主大多惜售,所以中古屋釋出量體不高,成交價變動不大,對比新建案推案狀況,也因為素地稀少,近期有精華地段都更建案進場,建商品牌、地段條件以及稀有度的加持下,推升這區房價,與中古屋有近10萬元的落差。

而新舊屋價差排名第2的為新店區,新成屋成交價每坪47萬元,中古大樓每坪為38萬元,新舊屋價差達9萬元。太平洋房屋新店北新加盟店店長高其鵬指出,以新店市區來說,10年內大樓每坪約50~65萬元,10~20年大樓每坪約45~55萬元,而20年以上大樓每坪則約40~45萬元,預算1000~1500萬元可買3房公寓,或屋齡較舊的1~2房大樓。

另外,高其鵬說,新店有工業區、公家單位,所以買方不乏在新店工作的族群,特別的是,這裡有康橋國際學校,不少家長從孩子幼兒園開始就來此定居,一路讓小孩讀到高中,所以至少有10多年都會在此居住,而且這些買方大多經濟基礎好,會買3000萬元以上高總價的房子。

排名第3的為新莊區,新成屋開價每坪40.5萬元,中古大樓每坪34.3萬元,新舊屋價差達6.2萬元。東森房屋科達民安西店店長胡昭生表示,新莊的民安西路為最熱門交易路段之一,有不少屋齡10~15年內的新古屋,每坪28~33萬元左右,指標社區「合康百世達」、「歐洲帝國」、「國賓」每坪30~33萬元,熱門成交總價800~1200萬元

胡昭生說,5年內新屋像是「民安讚」、「櫻花世家」,每坪則成交32~35萬元左右,這裡自住需求多,接手力道強,吸引不少首購、換屋及注重學區的外地客前往置產。

▲▼新北市新舊房屋價差最大前3名。(圖/591新建案提供)

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關鍵字:新北市新屋中古屋建案開價永和新莊新店房價

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