今年還沒過 房仲業者搶預言：「2020持續盤整」

▲中信房屋預估明年房市交易量，有機會突破30萬棟。（圖／中信房屋提供）

記者張菱育／台北報導

今年房市不論是價格還是交易量，都有顯著成長，即將進入2020年，房仲業者對明年的房市提出觀點，預估房市仍將維持「微幅成長」走勢，不過由於政策面尚未出現足以左右市場多空的條件、房市亦有超額供給的隱憂，所以明年房市雖能持續成長，但走勢將屬於盤整格局，估計今年全台買賣移轉棟數可達29.5萬棟，明年則可突破30萬棟大關。

中信房屋總經理張世宗認為，依照過往經驗，過去政府在實施重大房地產政策時，都會對交易狀況產生重大的影響，例如2016年起實施的房地合一稅，就讓交易量大幅下降，歷經一段時間之後交易量才逐漸回穩。

張世宗表示，目前政策面雖多空未明，但近期央行在理監事會議中，已釋出對房地產發展的擔憂，難保未來會有針對房市相應的對策，而各黨總統候選人也暫無影響房市的重大政見，因此政策面後續發展需持續觀察。

在產業發展面，明年需留意新建餘屋及空屋去化的狀態，如果能減緩餘屋空屋增加速度，甚至進而加快去化速度，如此才有機會脫離超額供給的狀態，房地產也才能以健康的方式持續發展。

中信房屋估計，今年全台買賣移轉棟數約有29.5萬棟的水準，而2020年住宅市場趨勢將是正面盤整、多空並存的格局。研判明年國內住宅價量表現較難有爆發性的成長，但在金融資金面支撐及政策面，暫無重大利空的前提下，明年房市交易量，預估將比今年小幅成長3%左右，而全台買賣移轉棟數估將有30萬至30.5萬棟的水準，延續今年溫和成長的表現。

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