淡水輕軌套房租金等於房貸 租還買?網友妙答「不轉手就買吧」

▲▼淡水輕軌,淡水,輕軌,房市,周邊,社區,房產,輕軌沿線。(圖/記者張菱育攝)

▲網友詢問在淡水輕軌周邊應該租房好還是買房好?(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

有網友在PTT論壇的home-sale上面發問,「租金和房貸差不多,要不要買套房?」但是原PO又擔心買套房會被套牢,並且提出3項疑慮,詢問其他網友的建議,到底應該買房好,還是先租屋就好?

女網友指出,「自己現在27歲,月薪49K,因為工作的緣故不能住家裡,看租房看到懷疑人生,赫然發現套房的月租金9000元,位置在淡水輕軌附近,但是現在看到那邊屋齡近20年的套房、頭期款約90萬元、管理費每月700元,換算下來貸款金額每月9000多元,租金和房貸繳的差不多的情況下,大家會考慮買套房嗎?」

她又提出幾項疑慮,「很多人說買套房會被套住,但是房價租金比換算下來,讓我很心動,但是有些疑慮的點,第一點:房價是否上漲?買套房是投資性產品,不確定之後房價如何?轉賣是否困難?第二點:租人是否容易?鄰近輕軌是個優勢,但不在捷運線上,交通便利是房客考量的點。第三點:轉售容易與否?該社區為近20年的電梯大樓,其他多為20坪以上的3房或4房物件,套房在社區內算是稀少產品,會因為這個緣故難以轉售嗎?」

該PO文一發出,引發不少網友兩極化的討論,認為應該買房的網友說,「聽護理師朋友說蠻多人買套房的,負擔不重,前提是你覺得以後不轉手也沒關係的時候」、「買屋租屋都一樣了,就買吧」、「主要看社區管理,管理好的話套房還可以,我自己住鳥松社區,看不少住戶都同時好幾間套房做出租,即使20年屋齡脫手也不難,但要靠房價上漲是比較難」、「套房買的地點很重要,近捷運或車站是不用說的,以你的狀態當然可買,先求有再求好,有自己的房怎樣都比租房子強。」

但是認為應該租屋就好的網友說,「當然不要買,套房會好出租要有方便性,聽你說明都太遠」、「待過淡水,不要買地段不好的地方,環境交通機能都不好,又是套房,將來又不常住,附近又一堆出租,你又是女生,搞這些很麻煩的,除非價格很甜,而且淡水房價這10年漲幅有限,相信未來10年也差不多,但是房子變成30年老屋,地價不漲,大概更難獲利」

住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和表示,淡水輕軌周邊20年左右的套房,總價約180~250萬元,月租金約7000元至1萬元左右,以貸款20年、6成、利率2.3%來試算,總價250萬元的套房,月繳貸款約8500元。

至於2房的話,總價約450~600萬元,月租金約1.2~1.8萬元,以貸款20年、8成、利率1.8%來試算,總價500萬元的2房月繳近2萬元。

所以買房所要支付的貸款,跟租金相差無幾,盧進和建議可以「以買代租」,民眾可以沿著輕軌周邊、淡江大學附近找房,畢竟這幾個地段商圈已趨於成熟、交通便利,加上又有關渡科技工業區,包含華碩電腦、和碩聯合科技等企業都在此設點,有居住需求,就算是現在買套房,未來要轉手或出租,都很容易。

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關鍵字:月薪新北淡水輕軌買房租房貸款租金住商不動產

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