影/吳季剛首棟住宅設計案蒙塵?今年法拍加賠售 行情蒸發超過6500萬 

記者黃靖惠/綜合報導

國際知名設計師吳季剛操刀的大安區名宅「縱橫天廈」,位於四維路170巷上,沿街商家林立,且鄰近捷運站,但今年除法拍戶,掉價金額超過3800萬,年度首筆轉手交易也價跌,8樓轉售賠掉2770萬元,跌幅2成多。總計2戶賠售金額超過6500萬元,幾乎可以再在天龍國買間3房不成問題。

▲▼吳季剛首度跨足建築界操刀「縱橫天廈」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲吳季剛首度跨足建築界操刀「縱橫天廈」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

「縱橫天廈」基地坐落大安區四維路170巷熱鬧街道上,沿街可見異國麵包、韓式料理、咖啡店、日本料理、小火鍋等餐飲美食店,生活機能方便,且緊鄰敦化南路、復興南路兩條幹道,交通四通八達。

該社區歷年成交總價落在1.1~1.5億元之間,雖有吳季剛名氣加持,但今年可謂多事之秋,除工研酢許家後代許光輝所持有的4樓戶,因債務遭到法拍,今年首筆交易紀錄轉手也賠掉2770萬元。據了解,許光輝曾持有的4樓戶,以總價1.2億元取得,今年11月進行四拍時,以總價8182萬元拍定,換算下來,許光輝戶掉價超過3800萬元。

▼「縱橫天廈」社區鄰近大安國中學區。(圖/記者黃靖惠攝)▲▼吳季剛首度跨足建築界操刀「縱橫天廈」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

根據實價登錄顯示,「縱橫天廈」8樓今年9月以總價9230萬元出售、單價97.3萬元,與屋主9年前以1.2億元、單價129.8萬元相比之下,不只賠掉2千多萬元,且單價掉了近30萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「縱橫天廈」預售階段平均成交單價121.31萬元,以該筆紀錄當初入手符合行情,此次轉手低於110萬元行情價,推測與周邊市場競品相對多,且四周舊建築、商辦大樓多、距離捷運站仍有段距離等因素,皆可能成為價跌關鍵。

住商不動產北市區經理錢思明指出,縱橫天廈位於大安區精華地段,緊鄰敦化南路,行車交通便利,周邊店家也多,學區為建安國小及大安國中,生活機能佳,惟步行至捷運大安站超過10分鐘,距離捷運站較遠,此外,該社區每戶配置3個車位,比例上有些偏高,且停車場入口位於巷內單行道,這些可能讓購屋人有所疑慮。

▼「縱橫天廈」社區鄰近大安國中。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼吳季剛首度跨足建築界操刀「縱橫天廈」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:大安區建案吳季剛縱橫天廈社區

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台版格林童話場景!花蓮「麥區火柴盒」民宿7百坪莊園 開價2550萬元求售

號稱台灣最美民宿之一的花蓮鳳林鎮「麥區火柴盒民宿」,以獨角仙設計概念的甲蟲屋、西班牙式建築,以及大片林園造景著名,如同復刻童話故事場景,開店4年多,累積逾千名旅客造訪,近期民宿主人因私人原因,開價2550萬元要出售民宿,當地房仲業者認為,該民宿在當地小有名氣,且佔地廣,總價值超過開價,吸引許多投資人目光。

10小時前

偵煙探測器不是裝飾品! 「開蓋」遇火警才能保命

民眾如果購買高樓層的大樓,天花板都會有偵煙探測器以及消防灑水頭,不過有些時候這些設備並沒有起到作用,原因竟然就是「蓋子」沒拿下來,專家表示,這些設備的蓋子一定要移除才能產生作用,為了居家安全不能輕忽。

10小時前

同是士林區價格兩樣情 高端社區打85折價成交

北市士林區包含靠近捷運站的區域及天母豪宅區,但是高端市場價格呈現兩樣情,靠近捷運的高總價社區「聯上涵玥」,近期單價降了85折價成交,從每坪約130萬元降至每坪111.4萬元,也創該社區最低單價紀錄。當地業者指出,士林這裡的高端買方仍然偏好選擇天母豪宅,所以也導致捷運站附近的高價社區,推動較不易。

10小時前

公職友人繼承40年中古公寓!網一看「在永春站附近」驚呆:財富自由啦

許多人努力賺錢,投資房地產全為錢滾錢,但若名下突然多了一筆房產,肯定讓人羨慕。一名網友在PTT的Gossiping板上問卦「在捷運永春站附近有一戶中古公寓」,說友人最近繼承了父親的一戶40年中古公寓,位置在捷運永春站附近,「這樣算人生勝利組嗎?」其他網友看了都忍不住直呼「財富自由了,真好。」

12小時前

全新裝修房子出租!6個月後3房客失聯 女房東一看嚇傻:全毀了

租房對象要審慎,江西九江的彭姓房東去年12月,把自己全新裝修的房子租給3個年輕男生,今年6月份到了收房租的日子,可是她卻怎麼也聯繫不上這幾個租客,無奈之下她到住宅找人,把門打開一看,她簡直看傻了。

12小時前

全台首見「工變住」創舉!長群金璽御品 雙捷運珍稀溫泉豪邸

新北建商長群建設旗下實住型溫泉豪宅「長群金璽御品」日前成為工業宅變為住宅的全國首例,從規劃申請到合法通過共歷時11年,顯見長群建設實現對住戶與地主承諾的決心,該案臨雙捷運、戶戶溫泉宅、26%低公設比及度假莊園規劃等在新莊、泰山一帶相當罕見,全案已銷售入住逾九成。

13小時前

中意物件只有前露台!他求助「洗衣機放室內嗎」 網大推:有空間完全可行

買房是人生大事,就算看到喜歡的,也要再三考慮、多方請教過來人的意見。就有一名網友在PTT的home-sale板上請益「沒有工作陽台,洗衣機放室內?」說他最近有頗為中意的物件,但格局有個問題,就是沒有工作陽台,等於洗衣機只能放前露台,或另外設計一個空間,忍不住請教其他人的意見。

13小時前

保固3個月!漆完沒多久剝落...油漆行裝死「一分錢一分貨啦」 屋主氣炸

一名女網友2月期間找上油漆行,起初對方聲稱,會用噴的方式上漆,保固3個月,顏色都可調,結果後來沒有一項做到,還因牆面有問題多加錢;傻眼的是,漆完沒多久就出現剝落情況,但店家卻不斷敷衍,甚至反嗆「我跟你說啦...一分錢一分貨啦!」

13小時前

士林官邸旁網美搶拍熱點 達麗「陽明大苑」熱銷破8成

建商的招待中心越蓋越漂亮,以往強調室內的裝潢設計,不過現在有聰明的建商利用美得像藝術品的建物外觀來打響知名度,吸引網美拍照上傳網路後,反倒成了建商的活廣告。

14小時前

寶強段都更「強拔釘子戶」 新北市府首代拆!

新北市新店區寶強段都更案於7日動土,該處於2014年申請都更,卻因碰上釘子戶而延宕。然而,在市府代為拆除後,僅花兩週便動工,預定於2025年完工,屆時會由市府依權利變換的協議內容實施,原所有權人的相關權益皆受保障。

14小時前

投資客成趨勢?3-5年難跌 專家鼓勵年輕人先租後買|雲端最有錢EP110精華

讀者迴響