兒福聯盟3.7億買新辦公室 商仲背書「佛心公益價」稱買比租划算

▲▼兒福砸3.7億在內湖買辦公室。(圖/翻攝自爆怨公社)

▲兒福砸3.7億在內湖買辦公室。(圖/翻攝自爆怨公社)

記者黃靖惠/綜合報導

狠砸3.7億元買廠辦!兒福聯盟被網友批「捐錢給別人增加財產」,事後雖澄清「用低於市價的公益價格」入手,仍掀起網路熱議,對此商仲業者表示,內湖廠辦空置率低,兒福聯盟選址的西湖段空置率低於3%,以新大樓單坪售價70萬元起跳、中古大樓單價50~60萬元,而兒福聯盟所選「多倫多科技中心」換算單價56.6萬元,成交價格略低市場行情,算是買到佛心價。

兒福聯盟砸錢買整層廠辦為「多倫多科技中心」,坐落內湖科技園區、瑞光路,屬於西湖段廠辦區,周邊仁寶、BenQ、康是美總部,鄰近捷運西湖站、一高、二高、堤頂大道、環東、市民大道,交通便利。

[廣告]請繼續往下閱讀...

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,若商辦空置率低於10%,新續約辦公室租金至少上漲1成,目前北市頂級A辦市場空置率2.5%,顯示租客只能接受房東漲租,因而兒福聯盟聲稱被迫搬家的確有理,若要續租不但沒有比較便宜,還可能要另花一筆裝潢費用。

吳瑤華說,西湖段廠辦空置率低於3%,新大樓單價售價70萬元,每坪租金2000元,而中古大樓單價50-60萬元,租金1300~1500元,以投報率約為3%高出壽險業的2.345%,符合市場行情,顯示在西湖段「買比租划算」。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,北市廠辦空置率低、租金節節高升,以西湖段廠辦發展早,交通易達性,生活產業機能比起文德、舊宗段來說相對好,且周邊企業總部、電視產業進駐,廠辦供不應求,廠辦大樓單坪63~70萬元左右。

他說,今年可見自用型或是社福或宗教機構廠辦案例變多,推測像是這類資金來源為捐贈者的機構,因償債能力相對弱,要通過貸款機率相對低。

他表示,依內湖廠辦過往交易紀錄觀察,中華郵政2017年買長虹新世紀企業總部,每坪70萬;大江生醫2019年買世紀財星大樓,每坪61.1萬;中裕新藥2018年買長虹NASDAK科技大樓,每坪67.6萬;所以每坪站上60萬,沒有疑慮,且若個別條件好有機會挑戰70萬元,以此筆交易單價50多萬元來說真的是買到佛心價。

關鍵字:內湖科技園區仲量聯行瑞普萊坊商仲西湖

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

豪宅區換人坐!水湳超車七期  「帝璟寬和」同步水湳精工落成

台中水湳經貿園區劍指七期新市政中心,根據數據顯示,水湳與其周遭單元8組成的大水湳生活圈,在住宅部分超過4千萬元豪宅上限交易量,2024年硬生生超越七期124筆,專家認為,水湳園區橫跨北屯與西屯兩大行政區,鄰近中科與機捷特區,擁有台中最大的中央公園,區內還規劃有4大世界級建設,目前新建案單價已逼近9字頭,已非「下一個七期」而是超車成為新一代地標。

11分鐘前

東西兩邊都要蓋!金門再推百戶社宅 陳福海率隊北上爭取

金門縣長陳福海18日率縣府團隊赴國家住宅及都市更新中心參訪,針對西半島社會住宅規劃進行交流。他表示,縣府正積極盤點西側區域閒置國有土地,希望爭取興建百戶社宅,推動金門地區均衡發展。

11小時前

把家變垃圾屋「阻父親賣房」 兒罵:那是媽辛苦買下的

新加坡一對父子因為賣房問題爭執不休,雖然同住一屋簷下,但兩人形同陌路,二兒子在房間裝上電子鎖,批評父親好吃懶做沒工作養家,父親則是罵二兒子把房子弄得像垃圾屋,不讓他賣房子養老,47年父子恩斷。

12小時前

買完房就移居美國!男積欠管理費5年6月 遭管委會提告求償

新北市一名黃姓男子遭控訴,積欠5年多的管理費、總計達15萬元,因此遭社區管委會提告求償,同時要求黃男支付律師酬金8萬元,合計共23萬元。對此,黃男則反控管委會未盡管理責任,導致他房屋閒置期間門窗遭破壞,甚至還被當成社區垃圾集中場,因此拒付管理費。新北地院法官審理後,判決黃男敗訴,應給付管委會23萬元。可上訴。

13小時前

砸4500萬「買198個停車位」!3年後翻倍賣被罵黑心…她無奈吐心聲

很有生意頭腦!大陸湖南長沙一名王姓女子花了近1000萬人民幣(約4500萬新台幣),買下社區的198個停車位,多年後社區變得繁華,停車也變得困難,王女便打算將手中的停車位價格翻倍賣出,結果被其他住戶罵黑心,甚至找來調解員,結局也曝光了。

14小時前

價差收租雙賺 38歲包租婆靠捷運房年入127萬

網紅Ms. Selena(本名:闕詩芹)從普通上班族到經營YT理財節目,累積20萬訂閱,她深知人人都想用「被動收入」打造富口袋,而投資房地產最穩健,「再怎麼跌也不會像股票變成壁紙,是可攻可守的工具。」Selena解釋,景氣不好就收租,景氣好就脫手賺價差,如今她在雙北以1間公寓合法隔套4單位,加上1間2房產品整層出租,年租金收入達127萬元。

14小時前

說好買房另一半突動搖! 網看1關鍵勸:先別急

「買房」是許多人的人生目標之一,日前有網友透露,和男友說好要一起買房也努力存錢,可是最近另一半卻突然動搖,認為不如把錢投入股市投資,讓他相當困擾,對此不少人認為已目前狀況來看先不用急,「沒要結婚不用買」、「確定會結婚嗎?沒結婚情侶別買房吧」。

14小時前

北漂工作家人送車 他想存錢買房「年花10萬養車」猶豫了!網勸退

高房價時代,許多人想買房都得咬緊牙關,光是湊齊頭期款可能就要花不少心力,一名男網友表示,因為北漂工作,家人打算給他一輛二手車,但考量使用頻率及養車費用後,每年要多花10萬元,讓他有些猶豫,畢竟之後想要存錢買房,擔心存款累積速度因為養車而變慢,貼文掀起討論。

14小時前

房市反彈「曇花一現」 4月移轉棟數月減7.3%

3月房市交易量悄悄反彈,但卻曇花一現,最新公布的4月六都移轉棟數月減7.3%。專家分析,4月主要反應2、3月市況,當時傳出台積電赴美投資消息,使得台積電概念區買氣修正,此外又有川普關稅等問題,Q2市況恐不樂觀。

15小時前

老公寓突要裝避雷針「一戶8000」住戶驚呆 過來人反點頭

老房子難免要花錢維修或裝新設施,就有網友表示,最近有別人跟他抱怨,大樓突然要安裝避雷針,一戶要收8千塊,「跟我說這樣很貴不能接受,啊我也不懂啊所以上來問問,8千元這樣是不是很盤?」話題引發討論。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響