兒福聯盟3.7億買新辦公室 商仲背書「佛心公益價」稱買比租划算

▲▼兒福砸3.7億在內湖買辦公室。(圖/翻攝自爆怨公社)

▲兒福砸3.7億在內湖買辦公室。(圖/翻攝自爆怨公社)

記者黃靖惠/綜合報導

狠砸3.7億元買廠辦!兒福聯盟被網友批「捐錢給別人增加財產」,事後雖澄清「用低於市價的公益價格」入手,仍掀起網路熱議,對此商仲業者表示,內湖廠辦空置率低,兒福聯盟選址的西湖段空置率低於3%,以新大樓單坪售價70萬元起跳、中古大樓單價50~60萬元,而兒福聯盟所選「多倫多科技中心」換算單價56.6萬元,成交價格略低市場行情,算是買到佛心價。

兒福聯盟砸錢買整層廠辦為「多倫多科技中心」,坐落內湖科技園區、瑞光路,屬於西湖段廠辦區,周邊仁寶、BenQ、康是美總部,鄰近捷運西湖站、一高、二高、堤頂大道、環東、市民大道,交通便利。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,若商辦空置率低於10%,新續約辦公室租金至少上漲1成,目前北市頂級A辦市場空置率2.5%,顯示租客只能接受房東漲租,因而兒福聯盟聲稱被迫搬家的確有理,若要續租不但沒有比較便宜,還可能要另花一筆裝潢費用。

吳瑤華說,西湖段廠辦空置率低於3%,新大樓單價售價70萬元,每坪租金2000元,而中古大樓單價50-60萬元,租金1300~1500元,以投報率約為3%高出壽險業的2.345%,符合市場行情,顯示在西湖段「買比租划算」。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,北市廠辦空置率低、租金節節高升,以西湖段廠辦發展早,交通易達性,生活產業機能比起文德、舊宗段來說相對好,且周邊企業總部、電視產業進駐,廠辦供不應求,廠辦大樓單坪63~70萬元左右。

他說,今年可見自用型或是社福或宗教機構廠辦案例變多,推測像是這類資金來源為捐贈者的機構,因償債能力相對弱,要通過貸款機率相對低。

他表示,依內湖廠辦過往交易紀錄觀察,中華郵政2017年買長虹新世紀企業總部,每坪70萬;大江生醫2019年買世紀財星大樓,每坪61.1萬;中裕新藥2018年買長虹NASDAK科技大樓,每坪67.6萬;所以每坪站上60萬,沒有疑慮,且若個別條件好有機會挑戰70萬元,以此筆交易單價50多萬元來說真的是買到佛心價。

關鍵字:內湖科技園區仲量聯行瑞普萊坊商仲西湖

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