影/逢高出脫?市中心多家商旅舉白旗 頂讓金最低不到千萬

記者張菱育/台北報導

台北市有不少中小型旅店、背包客棧刊登在網站上出售或頂讓,地點包括台北車站、西門町、大同區等。商仲業者分析,「這幾家待售旅店價格以及數量不算多,且今年來台觀光旅遊人數增加,旅店位置為承接者的首要考量因素,捷運沿線或是位於市中心,脫手機會比較高。」

▲▼1203-北市青旅掀頂讓潮,旅店,商旅,飯店,旅館,萬華,西門町。(圖/記者莊喬迪攝)

▲「西門好好玩」在網路上開價2.69億元求售。(圖/記者莊喬迪攝)

▲▼1203-北市青旅掀頂讓潮,旅店,商旅,飯店,旅館,萬華,西門町。(圖/記者莊喬迪攝)

▲西門町「立多精品旅館」也在網路上求售。(圖/記者莊喬迪攝)

根據《591房屋交易網》刊登資料,台北市釋出銷售的旅店,西門町佔最多數,包括「和昌商旅--西門館」、「西門好好玩」、「立多精品旅館」、「西門町--早旅villa」,開價從1.5億元至2.69億元。另外大同區則有旅店頂讓,像是「五行旅店」頂讓金為650萬元。

記者前往「立多精品旅館」詢問,櫃台人員指出,這裡住客以東南亞旅客為大宗,其次則為韓國及日本旅客,觀察近年旅客入住狀況都差不多,並沒有大增或大減狀況,提到旅館在市場開價2.68億元招售,櫃台人員說「那是上頭的規劃,我們對此並不清楚。」

▲▼▲網路平台上刊登不少商旅待售物件,「西門好好玩」在網路上開價2.69億元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲網路平台上刊登不少商旅待售物件。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛指出,其實今年旅館市場穩定,主要是因為美中貿易戰、日韓貿易戰等因素,讓不少外籍客選擇來台洽公或旅遊,包括日本、韓國、新加坡、馬來西亞等國家旅客都增加,其中韓國旅客人數甚至年增幅達1~2成。

黃舒衛說,近期不少日系品牌飯店積極來台找點,經營商務型或是家庭式自助旅遊型的飯店產品,另外也不乏建商、在地投資客等,對這類的旅店會有興趣,對建商來說,可以先買下老旅店,進行危老重建或是重新整修後,再拉高每晚住房價格,所以旅店位置也為買家首要考量因素,台北車站、西門町或捷運沿線的旅店,接手意願較高。

▲▼▲網路平台上刊登不少商旅待售物件,「西門好好玩」在網路上開價2.69億元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲「西門好好玩」在網路上開價2.69億元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

信義房屋西門捷運店專案經理蘇志昇指出,近年不乏港、澳、東南亞等國家的旅客來台觀光,而西門町商圈近台北車站,到機場捷運也近,也有旅客會選擇在這裡住房,並且搭高鐵到中南部1~2天旅遊。所以西門町商圈旅客數量多,平均不到100公尺就有一家旅店,幾乎是「一抬頭就看見旅店」,並且有往台北車站擴張的趨勢。

蘇志昇說,雖然西門町土地使用分區為第四種商業區,但如果要做旅館業使用,還須考量大樓若申請執照時,是否符合消防法規等條件,另外坪數大小也要達百坪左右,才比較符合未來經營的經濟效益。至於目前市場上有幾間旅店待售中,主要也是高資產族看好目前旅館市場,將手中旅店出脫,做資產配置。

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關鍵字:台北商旅待售頂讓西門町台北車站旅店591房屋交易網

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