美國中高齡人口比例升！ 「醫療辦公室」成投資者最愛：交易量多10年前50％

▲機構投資客看上醫療辦公室的需求增加。（圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

商業房地產服務公司世邦魏理仕集團（CBRE）最新一項報告顯示，美國醫療辦公室房產對機構投資客的吸引力穩定上升。相較一般辦公室房產而言，醫療辦公室房產的資金利率低，且投資量一直保持高點。

根據《世界財產新聞》報導，世邦魏理仕集團指出幾項醫療辦公室持續受歡迎的原因，包括第二季度的建築竣工以來到10年高點，仍能有10.3％的空置率，以及隨著人口老齡化，對健康醫療的需求增加，還有自2013年不斷上漲的平均租金等。

結果顯示，儘管比2018上半年的高峰略低，2019年醫療辦公室交易量已比2008年經濟衰退前，還要多出50％；醫療辦公室的投資吸引力強，連外資、全國性機構和房地產投資基金，在這方面的活動都有所增加。用來衡量投資者將資本投入到不動產後之收益比的「投資化率」，在醫療辦公室方面也比一般辦公室來得高。

▲大樓內的牙醫等專科醫療辦公室，會有特殊電力需求。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

世邦魏理仕集團美州辦公室研究部主管安德森（Ian Anderson）指出，資金持續不斷湧入醫療辦公室房產市場，「這是世代發展延續的趨勢，吸引人們對這類房地產的興趣」，其中原因正是美國中高齡人口逐漸增加，健康醫療需求也就隨之增加。

世邦魏理仕集團在這項報告中，將醫療辦公室歸類在辦公大樓內；報告指出，其中至少一半的可出租空間，是由牙科、外科、專科醫師以及醫療服務等專業用途所占。這類辦公設施都會有特殊的電力、實驗室空間及高停車空間比率的需求。