明年高雄房價至少漲2成？ 在地建商：下好離手、否則房價只會更高

▲高雄預售案「愛上城」規劃以3房為主的產品，正式公開就賣出100戶。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

最近幾年高雄市的小宅推案量大，供過於求造成銷售速度減緩，3房產品反而趁勢崛起，目前高雄市區的3房，不論成屋或預售，近期有不錯的銷售表現。面對熱門產品銷況趨熱，在地深耕的隆大營建董事長陳武聰則預言：「明年高雄房價將漲2~3成，民眾看到滿意的就可以出手，以免房價越來越高。」

高雄預售案「愛上城」日前正式公開，該案規劃24~48坪的2~4房，但以3房產品為主力，從10月初起預約登記，並於11月開始轉單簽約，到日前公開已有約100戶簽約，佔全案247戶的40%左右。該案由隆大、城揚、宏碁3家公司合力推出，並找來海悅廣告銷售，目前開價每坪26~30萬元。

▲近年高雄2房小宅供給量太大，傳統主流3房反而異軍突起締造銷售佳績。（圖／記者陳建宇攝）

城揚建設董事長楊振宗受訪時表示，近年高雄2房產品的量體供過於求太多，許多建商為了迎合消費者的總價帶，規劃的坪數小到只有18、19坪，甚至出現單層有將近20戶的產品，戶數多、投資性質太高，龍蛇雜處都會讓社區未來的管理出現風險，消費者應特別注意。

相較之下3房產品的購屋客層以自住客為主，社區居民素質相對穩定，且坪數較大也較好使用，因此在近年高雄2房小宅遍地開花的情況下，為數不多的3房產品也能有不錯的銷售成績，除預售的「愛上城」外，京城建設的成屋案「時尚京城」、「京城大苑」等也都賣得不錯。

▲隆大營建董事長陳武聰（圖中）認為，明年高雄房價將上漲2~3成，因此現在就是買房的好時機。（圖／記者陳建宇攝）

隆大營建董事長陳武聰則建議消費者，若有看到不錯的建案，現在就是可以出手的時間點，因為今年來建商的造價成本已經上漲20%，土地成本也不斷攀高，預期明年高雄房價將有2~3成漲幅，因此如果民眾現階段有看到滿意的建案就可以出手，否則未來房價只會更高。

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