投報率4%！台中包租公最愛5社區曝光 200萬內入手

▲位於西屯區的「瑞聯天地」，總價為台中總價最低，只要106萬元。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／綜合報導

近年台中因重劃區快速發展和捷運等交通題材帶動下，房價有快速上揚趨勢，不少小資族開始擔心，要在台中市投資置產，困難度似乎已大增，已無好的標的可以選擇？不過，房產業者彙整台中5大低總價、高投報社區，發現總價最便宜的社區僅100萬元初就能買到，而且出租投資報酬率至少4%，相對定存僅有1%的收益，台中套房投資報酬率相當誘人。

根據屋比房屋資料顯示，目前台中5大低總價高投報社區，像是「城市經典」、「瑞聯天地」、「近水樓台」、「金殿888」、「大地球廣場」等，總價都在200萬元內就可買到，投資報酬率更是達4.1%~5.2%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，靠近中科商圈的「瑞聯天地」社區來說，是具有緊鄰中部科學園區和東海大學的區位優勢，周遭住房需求也相當龐大，因此投報率也有4.9%，總價為台中總價最低，只要106萬元。

▲位於中區中華路夜市附近的「金殿888」，總價約在158~190萬元間，投資報酬率5.2%最高。（圖／翻攝自Google Map）

至於逢甲商圈，在逢甲大學和僑光科大學生住宿需求的加持下，周遭的出租套房一直以來都相當炙手可熱，例如「近水樓台」社區，因距離商圈不遠，學生上課或覓食都相當方便，總價甚至只要不到200萬元就可以購入，租金投報率達4.9%。

另外，陳傑鳴指出，像是位在西區的「城市經典」社區，雖然屋齡已有24年，但步行不到3分鐘就可抵達五權火車站，而且，距離台中高鐵站也不過才3站之隔，對於在附近中興大學和中山醫學大學求學的外地大學生來說，返鄉相當方便，租金也不算太高，所以常是兩校學生租屋的熱門選擇，出租投報率也不低，可達4.8%。

位於中區中華路夜市附近的「金殿888」，總價約在158~190萬元間，投資報酬率5.2%最高。信義房屋台中北區一中店店長陳光裕指出，該社區為挑高3米6的產品，所以室內使用坪數更大，租客不乏學生及上班族，月租金約6千至8千元，投資報酬率高，不少買方買來投資收租，光今年就有20~30筆的轉手買賣交易，但是要注意的是，大多銀行不貸款給15坪以下的套房產品，因此若要投資套房，需要以現金支付，買方須審慎評估。

陳傑鳴表示，這些低總價、高投報社區，不脫位於「夜市商圈」、「大學附近」或「火車站周邊」的套房產品為大宗。這些產品都具有穩定的租客來源且具低總價的特性，出租也相對穩定，容易吸引許多預算有限的首購族或想投資房市的小資族目光。

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