北台灣連2年推案破兆元 專家：當心「消化不良」影響銷售率

▲北台今年前11月推案量破兆元大關，創下歷史第4大量紀錄。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

北台今年前11月推案量破兆元大關，創下歷史第4大量紀錄，而又以新北市、桃園市、台北市案量為前3名，而再進一步探究各區，板橋、龜山、北投等地案量較多。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，從推案量角度來看，代表建商推案信心回到房市多頭水準，但仍需注意買氣能否消化供給量，以免個案競爭加劇，最終影響銷售率表現。

根據《住展》雜誌統計，北台灣今年前11個月新成屋、預售屋推案破兆元大關，較去年同期減230億元，減幅約2.2％，比較各縣市推案量分別為新北市、桃園市、台北市最多。

北台推案量最大為新北市，前11個月達4135億元，年增400億元，約1成以上，集中板橋、新莊、三重等均逾500億元，當中以板橋達577億元最多，擊敗去年推案冠軍新店央北355億元。

▼北台灣前11月新案及預售推案量。（圖／住展雜誌提供）

其次桃園市推案量2400億元，年增210億元，增幅1成，且集中龜山區768億元最多，不只是桃園之最，且獨占鰲頭成為成北台「推案王」，反觀蘆竹因南崁新市鎮開發飽和後，可建用地變少，導致供給大幅度衰退，年減6成最多。

第3名北市前11個月案量2100億元，年減800多億元，減幅2成8，各行政區推案量來看，北投區298億元案量最多，其餘中正、中山、信義、內湖區也有200億元以上，反觀最少的松山區32.6億元，全市整體新建案供給偏低，若未來買氣持續回升，新房屋供給緊張問題將逐漸浮現。

何世昌表示，今年推案量雖略減，但全年突破1兆大關，創下歷史第4大量紀錄，顯示建商推案信心回到多頭水位，由於總統大選投票在即，年底前建商大多已放緩推案進度，預計今年全年推案量站穩1.05兆元以上沒有問題，但應該沒機會碰到1.1兆高標了。

何世昌表示，從推案量的角度來看，代表建商推案信心已經回到房市多頭水準，但業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量，以免推案快速擴張、個案競爭加劇，最終影響銷售率表現。