啞巴兒子變過街老鼠? 仲介大老:行情調整是唯一救贖

▲▼台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

受惠於台商回流的資金效應及自住買盤當道,今年台北市房市表現仍逆勢成長,交易量創近4年新高,房價也趨於穩定,房仲業大老回顧今年房市有三大特色,認為店面是「過街老鼠,人人喊打」,而且億元以上的豪宅交易表現不如預期,高資產族仍抱持觀望。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示,中美貿易戰讓台灣意外成為受惠國,加上香港反送中抗爭,更是帶來港人的購屋需求,以及台灣長期低利的環境,讓自住及置產型買家紛紛出籠,整體房市表現都比去年好,六都買賣移轉都呈正成長,但是台北市年增率僅2.12%敬陪末座,主要還是房價偏高因素。

黃文雄指出,今年房市呈現三大特色,第一包括真豪宅表現不如預期,第二為店面產品成為「過街老鼠,人人喊打」,第三則是辦公室產品成為搶手貨。

公共關係委員會主委張欣民補充,今年豪宅買氣不如預期,台北市1億元以上的豪宅交易量可能不到200戶,將是近5年來最少的一年,事實上,許多回流台商都有購買億元豪宅的實力,但是他們也都會精打細算,會等待最適當的價格再進場,以全新的豪宅來說,每坪250~300萬元的產品較能接受,高過這個價格,對高資產族還是會抱持觀望態度。

另外,自從東區店面出現大量空置後,許多知名商圈也都出現店面乏人問津的情形,張欣民說,電商及百貨大賣場的夾擊之下,店面產品「似乎沒有明天」,但是只要租金或售價有適當調整,精華地段的黃金店面還是受到歡迎。例如東區商圈成立自救會,辦活動讓人潮回流;亦或是士林商圈過去有陸客,讓店面範圍向外擴張,但是隨著陸客不來,士林店面逐漸被打回原形。

展望2020年房市,最大變數為政黨是否輪替,但以這次大選缺乏激情來看,選後很快會「萬里無雲」,預期房市仍會與今年相同,呈現「量增價穩」格局,明年價格預估會有3~5%的漲幅,且全台買賣移轉棟數可望突破30萬件,市場仍以自住買方為主、投資客少,所以未來5~10年交易要回到40~50萬件較難。

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關鍵字:台北市仲介公會理事長房市回顧展望

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