影／南港輪胎開發案「世界明珠」獲自家人加持 景觀高樓層戶單價上衝170萬

房產中心／綜合報導

號稱北市「東區門戶計畫」中，最受矚目的開發案「世界明珠」，繼9月以63.58億元，出售H棟商辦大樓15個樓層、100個車位，予聯強集團及其子公司後。近期再度傳出住宅棟銷售捷報，根據公開資訊觀測站公告，南港輪胎（2101）日前代子公司南榮開發，公告出售「世界明珠」28戶住宅，給公司前10大股東智凱開發、元瑞開發和元鴻開發。其中，銷售高樓層戶，拆算交易單價，更上衝174萬元，展現買方對於區域及產品的高度認同。

▲「世界明珠」建築基地。（圖／記者周宸亘攝）

今年9月，「世界明珠」H棟商辦大樓率先公告出售15個樓層及100個車位分別給聯強國際（2347）、華邦電（2344）、美安文教基金會及育秀教育基金會，總交易金額達63.58億元，拆算交易單價超過百萬元，引起業界譁然。但不論是該案投資興建方的南港輪胎，甚或是負責操盤該案銷售的業者，均認為：「基於此案辦公部分單價就能達到100萬元價格水準，對照台北都會區豪宅價格高於辦公的現況，住宅每坪開價150萬元，應屬合理價格。」

就在外界仍對南港區是否能站上150萬元仍就存疑之際，南港輪胎於本月5日代子公司南榮開發，公告出售南港廠開發案「世界明珠」28戶住宅，給公司前10大股東智凱開發、元瑞開發和元鴻開發，總交易金額38.589億元。

其中，智凱開發買進13戶、總面積1664.75坪、總銷售金額約19.5億元；元瑞開發實業買進9戶、總面積881.62坪，總銷金額約10億元；而元鴻開發實業買進8戶，以約9億元、購入794坪。

▼「世界明珠」建築模型。（圖／記者湯興漢攝）

據知情人士透露，智凱開發所買進的4戶「世界明珠」高樓層景觀戶，擁有萬頃景觀綠意美景，拆算交易單價平均為174.29萬元，也凸顯對該案有意購買的高端客戶，對行情具有一定程度的認同。