13萬新北空屋在「淡板新」 專家指房價最危險是「它」

▲淡海新市鎮一日遊,淡海輕軌。(圖/記者林敬旻攝)

▲淡海新市鎮。(圖/記者林敬旻攝)

記者黃靖惠/綜合報導

全台91萬戶空屋量體,單新北市有13萬餘戶,集中於淡水、板橋、新店區3區。房產專家表示,隨著重大建設利多、生活機能到位,原先鬼城大洗牌,只剩下淡水仍榜上有名,再加上之後大量新案釋出,生活機能又未到位,房價支撐力道會比板橋、新店相對薄弱。

內政部營建署日前發布全台空屋及新建餘屋待售量調查,其中雙北市房屋去年11、12月份低度用電住宅,也就是俗稱的空屋共有19萬戶,其中新北市量提達13萬餘戶,集中淡水區、板橋區與新店區,分別有1.8萬餘戶、1.2萬餘戶、1萬餘戶。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民說明,一般大眾刻板印象認定空屋多,房價應該向下修正,但台灣房屋市場畸形化,必未因高空屋量,調整房價,反而維持在一定高點。

張欣民說明,以林口、三峽、淡水3區房屋供給量大,且實際入住的人少,被譏諷是北部3大鬼城,隨著三峽區開發率近9成、進駐率近8成,全區夜間點燈率高也洗刷鬼城名;另林口則因三井outlet、影視園區、環球購物中心等生活機能逐步到位,加上房價較雙北仍低,也吸引年輕人買房,也逐漸翻身。

鬼城大洗牌 難甩汙名是淡水?

新一代鬼城出爐「淡板新」?他認為,新店、板橋兩地鄰近舊市區能供應機能,且整體自住需求大,未來新案仍維持一定去化速度,反觀淡水近年雖有大量人口移入自住,但新案量體太過龐大,且居民移入速度,跟不上建案釋出速度,加上區內仍欠缺生活機能供應,單靠家樂福支撐稍嫌薄弱,因而難甩鬼城汙名。

信義房屋板橋江翠店主任黃浩銓指出,捷運新埔站、江翠站周邊釋出空屋量體不多,推測空屋應與餘屋重疊計算,整體房屋供給集中在江翠北側重劃區,以江翠地區來看,屬於板橋人口密度高地區,房屋需求大於供給,且多數屋主口袋深、願意等到合理價格釋出,市場賣壓並不大。

關鍵字:內政部營建署空屋餘屋建案量體

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