13萬新北空屋在「淡板新」 專家指房價最危險是「它」

▲淡海新市鎮。（圖／記者林敬旻攝）

記者黃靖惠／綜合報導

全台91萬戶空屋量體，單新北市有13萬餘戶，集中於淡水、板橋、新店區3區。房產專家表示，隨著重大建設利多、生活機能到位，原先鬼城大洗牌，只剩下淡水仍榜上有名，再加上之後大量新案釋出，生活機能又未到位，房價支撐力道會比板橋、新店相對薄弱。

內政部營建署日前發布全台空屋及新建餘屋待售量調查，其中雙北市房屋去年11、12月份低度用電住宅，也就是俗稱的空屋共有19萬戶，其中新北市量提達13萬餘戶，集中淡水區、板橋區與新店區，分別有1.8萬餘戶、1.2萬餘戶、1萬餘戶。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民說明，一般大眾刻板印象認定空屋多，房價應該向下修正，但台灣房屋市場畸形化，必未因高空屋量，調整房價，反而維持在一定高點。

張欣民說明，以林口、三峽、淡水3區房屋供給量大，且實際入住的人少，被譏諷是北部3大鬼城，隨著三峽區開發率近9成、進駐率近8成，全區夜間點燈率高也洗刷鬼城名；另林口則因三井outlet、影視園區、環球購物中心等生活機能逐步到位，加上房價較雙北仍低，也吸引年輕人買房，也逐漸翻身。

鬼城大洗牌 難甩汙名是淡水？

新一代鬼城出爐「淡板新」？他認為，新店、板橋兩地鄰近舊市區能供應機能，且整體自住需求大，未來新案仍維持一定去化速度，反觀淡水近年雖有大量人口移入自住，但新案量體太過龐大，且居民移入速度，跟不上建案釋出速度，加上區內仍欠缺生活機能供應，單靠家樂福支撐稍嫌薄弱，因而難甩鬼城汙名。

信義房屋板橋江翠店主任黃浩銓指出，捷運新埔站、江翠站周邊釋出空屋量體不多，推測空屋應與餘屋重疊計算，整體房屋供給集中在江翠北側重劃區，以江翠地區來看，屬於板橋人口密度高地區，房屋需求大於供給，且多數屋主口袋深、願意等到合理價格釋出，市場賣壓並不大。