豆導低調窩居豪宅 同層鄰居77折買進!房仲:「相對低價」

▲▼「明日博」台北市大安區市民大道三段188號,外觀,房市,豪宅。(圖/記者宋良義攝)

▲大安區豪宅「明日博」。(圖/記者宋良義攝)

記者張菱育/台北報導

名人加持的豪宅,有時是加分,有時可能也會扣分,最新實價揭露不少藝人明星的豪宅,都有交易紀錄,像是天后張惠妹(阿妹)的舊居「信義之星」、仔仔周渝民夫妻和張震夫妻持有的「敦南寓邸」,另外「豆導」鈕承澤住的「明日博」22樓同層另一戶,也有最新交易,但是入手價格僅是同層戶3年前買進價格的77折。

曾身陷性侵風波的導演鈕承澤,其持有的大安區豪宅「明日博」可說也是風波不斷,繼日前國產屬標售該豪宅的17戶都更分回戶,已4度標售都全數流標。至於鈕承澤則是於2016年購入22樓戶,同樓層、同面積產品共4戶,其中1戶經實價揭露,交易總價為1.55億元,換算單價約148萬元。

而「明日博」今年9月成交的22樓戶,總面積97.31坪,總價1億元,每坪單價降至114萬元,買家為簡姓自然人,與3年前成交的同層戶還便宜77折入手。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「明日博」在實價登錄上所揭露的交易共有64筆,平均單價約每坪127.3萬元,此次22樓交易每坪114.0萬元,低於平均單價,較近期的高樓層交易中,去年20樓有3戶交易,拆算車位單價在120~143元之間,23樓也有一筆交易,拆算車位單價125萬元,故以社區歷次交易單價來看,今年9月22樓的交易相對低。

不過,郎美囡指出,「明日博」緊鄰高架橋,而且一層共有4戶,因此各樓層與面向價差較大,以去年20樓3戶交易,每坪有20萬元的價差,面向不同讓價格有不小落差。

阿妹位於信義區的舊居「信義之星」,今年8月4樓戶成交總價1億0478萬元,總面積142.65坪,拆除車位後每坪單價約85.4萬元,依照備註欄顯示,此筆交易為親友間特殊關係之間交易,所以價格才會低於市場行情。調查謄本資料,買家為王姓自然人,而且全額以現金支付,沒貸款。

至於有不少名人入住的大安區豪宅「敦南寓邸」,今年9月成交6樓戶,總價1億8380萬元,總面積160.12坪,每坪單價114.8萬元,據查,買家為萬薪建設。該社區的住戶包括台鈴SUZUKI集團、仁寶、贊泰、阿瘦等企業主,及藝人張震、周渝民。

▲▼台北市大安區指標豪宅「敦南寓邸」,大安區敦南街86、88號,豪宅,房市,外觀。(圖/記者張菱育攝)

▲大安區豪宅「敦南寓邸」。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:台北市豪宅明日博鈕承澤信義之星敦南寓邸周渝民張惠妹

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