新竹遊樂場1.9億交易「前手大賺6千萬」 在地:漲幅算客氣

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲新竹市「新吉星娛樂廣場」以1.9億元轉手,前屋主持有3年,大賺6000萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/新竹報導

新竹市「新吉星娛樂廣場」以1.9億元無貸款交易,前房東持有3年,大賺6000萬元,漲幅達46%。不過,在地房仲表示,3年漲近5成算是很客氣了,這些年來新竹房屋漲價,根本不只這幅度。

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新竹市「新吉星娛樂廣場」招牌顯眼,目前仍營業中,提供各項娛樂機台,而該透天在2020年12月以1.3億元交易,躍上新聞版面,買方是桃園柯姓自然人,當初就有專家推估是看重土地價值。

近期實價揭露,時隔約3年,「新吉星娛樂廣場」再以約1.9億元轉手,增值6000萬元,漲幅達46%。該透店權狀243坪,移轉了164坪商二土地。經查謄本,買方是桃園賀姓自然人,以無貸款買進。

▲▼     新竹車站        。(圖/記者項瀚攝)

▲「新吉星娛樂廣場」位於中華路二段,靠近新竹火車站。(圖/記者項瀚攝)

住商不動產新竹關埔加盟店東曾文慶表示,「新吉星娛樂廣場」位於中華路二段,靠近新竹火車站,區域土地稀少,「3年漲46%看似多,但其實相當合理,這幾年來房子都漲不只這幅度了。」

曾文慶認為,新買家購入,主要也是為了後續的土地開發價值,該區雖然後面就是鐵軌,但其實沒有太大的抗性,目前住宅新案稀缺,若成功推案應有6字頭價碼。

吉田開發建設副總蔡耀德表示,新竹市商二容積率達400%,每坪地價115.8萬元屬實不貴,且中短期還有電子遊樂場的租金收益,且建物左側還有整排的獨棟透天,臨路又夠寬,頗具開發效益,買方買得漂亮。

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關鍵字:電子遊樂場新吉星娛樂廣場新竹新竹車站土地住商不動產吉田開發建設蔡耀德

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