A7是房價凹陷區!1000萬買「全新3房+車位」CP高 專家有2個提醒

【A7重劃區房市4】2字頭買機捷A7宅划算? 專家提醒:別讓建商先賺走!

圖文/鏡週刊

重劃區是近來房市矚目焦點,尤其主打2字頭、目標為首購族的機捷「A7重劃區」,更是今年當紅炸子雞。此區地處桃園市龜山區,以機場捷運體育大學站為基地發展,位於台北車站與桃園機場的中心點,也緊鄰國道一號,極具交通優勢;此外,周邊匯聚4大產業園區,預計提供破萬個就業機會,因而吸引建商搶進,重量級建案齊發,預估今年推案量將突破700億。

A7重劃區總面積破百公頃,屬於大型重劃區,2年前機場捷運通車時,此處仍十分荒涼;但在去年,該區的中華郵政物流園區開始動工,將與樂善科技園區、華亞科技園區及林口長庚園區合流,預計創造大量就業機會以及居住需求,短時間內吸引建商紛紛插旗。現在機捷A7站周圍的風景,是沿街立滿建案廣告看板,接待中心林立,和施工中的大樓建物錯落交雜。

「目前A7的平均單價落在20~25萬元,是機捷沿線A1到A9的房價凹陷區。」住展雜誌企研室何世昌經理指出,一樣位於桃園市內的A8長庚醫院站,房屋單價為30~35萬元,A9林口站則要35~40萬元。「A7可說是距離雙北市最近、CP值最高的區域。」 在A7,1,000多萬元可買到全新3房含車位,同樣價格在A9只能買10年的新古屋。

何世昌也表示,想在A7買房,以機捷站10分鐘步行距離的區域為佳,「機捷站是點、附近的幹道則是發展軸線,買在周邊能較早享受生活機能,也較有增值潛力。」

不過,仍有消費者對A7有疑慮,像在長庚商圈上班的徐小姐就擔心A7房子比人多,發展不起來。預算有限的她與未婚夫,想在離機捷站需走15~20分鐘的區域尋房,但對附近一大片的樂善公墓有點憂心,「想到每天打開窗可能看到福地,難免影響心情。」

「認為重劃區難以發展,是民眾買房的一大盲點。」何世昌表示,以鄰近的林口為例,在發展初期也被稱為鬼城,但現在點燈率不差,房價更上看4字頭,「再加上A7有產業園區的基本買盤,能夠支撐該區房市。」

針對公墓問題,何世昌指出,桃園市政府已經宣布禁葬,預計6年後遷葬完成,加上同時進行區域徵收,保守估計15年內能重整為新的重劃區。

不過他提醒,「無法接受天氣潮濕、公墓等抗性,或是重視小孩教育學區的民眾,可能就不適合買A7。」何世昌也強調,買A7是用時間換取房價增值的空間,因此不建議買每坪30萬元以上的建案,「不然等於讓建商先賺走了。」


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關鍵字:鏡週刊A7房價凹陷區機場捷運

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