圖文／鏡週刊
重劃區是近來房市矚目焦點，尤其主打2字頭、目標為首購族的機捷「A7重劃區」，更是今年當紅炸子雞。此區地處桃園市龜山區，以機場捷運體育大學站為基地發展，位於台北車站與桃園機場的中心點，也緊鄰國道一號，極具交通優勢；此外，周邊匯聚4大產業園區，預計提供破萬個就業機會，因而吸引建商搶進，重量級建案齊發，預估今年推案量將突破700億。
A7重劃區總面積破百公頃，屬於大型重劃區，2年前機場捷運通車時，此處仍十分荒涼；但在去年，該區的中華郵政物流園區開始動工，將與樂善科技園區、華亞科技園區及林口長庚園區合流，預計創造大量就業機會以及居住需求，短時間內吸引建商紛紛插旗。現在機捷A7站周圍的風景，是沿街立滿建案廣告看板，接待中心林立，和施工中的大樓建物錯落交雜。
「目前A7的平均單價落在20～25萬元，是機捷沿線A1到A9的房價凹陷區。」住展雜誌企研室何世昌經理指出，一樣位於桃園市內的A8長庚醫院站，房屋單價為30～35萬元，A9林口站則要35～40萬元。「A7可說是距離雙北市最近、CP值最高的區域。」 在A7，1,000多萬元可買到全新3房含車位，同樣價格在A9只能買10年的新古屋。
何世昌也表示，想在A7買房，以機捷站10分鐘步行距離的區域為佳，「機捷站是點、附近的幹道則是發展軸線，買在周邊能較早享受生活機能，也較有增值潛力。」
不過，仍有消費者對A7有疑慮，像在長庚商圈上班的徐小姐就擔心A7房子比人多，發展不起來。預算有限的她與未婚夫，想在離機捷站需走15～20分鐘的區域尋房，但對附近一大片的樂善公墓有點憂心，「想到每天打開窗可能看到福地，難免影響心情。」
「認為重劃區難以發展，是民眾買房的一大盲點。」何世昌表示，以鄰近的林口為例，在發展初期也被稱為鬼城，但現在點燈率不差，房價更上看4字頭，「再加上A7有產業園區的基本買盤，能夠支撐該區房市。」
針對公墓問題，何世昌指出，桃園市政府已經宣布禁葬，預計6年後遷葬完成，加上同時進行區域徵收，保守估計15年內能重整為新的重劃區。
不過他提醒，「無法接受天氣潮濕、公墓等抗性，或是重視小孩教育學區的民眾，可能就不適合買A7。」何世昌也強調，買A7是用時間換取房價增值的空間，因此不建議買每坪30萬元以上的建案，「不然等於讓建商先賺走了。」
更多鏡週刊報導
【A7重劃區買屋1】2019北台灣推案冠軍 機捷A7建案爆量逾6000戶
【A7重劃區房市2】六都房市中最夯 首購族住不起台北轉買桃園這一區
【A7重劃區房市3】交通便捷＋4大產業園區利多 建商在機捷A7狂推案
讀者迴響