房東漲租企業不忍了!企業「以買代租」找總部創600億元商機

▲▼世界明珠開工動土大典-南港世界明珠建築基地。(圖/記者周宸亘攝)

▲南港世界明珠日前舉辦動土開工,為今年最大筆金額企業總部交易之一。(圖/記者周宸亘攝)

記者黃靖惠/綜合報導

台北商用不動產的空租率走降,令不少房東趁勢喊漲,連帶增加企業集團支出租賃辦公費用,也使得近年企業吹起投資、興建總部風潮,根據瑞普萊坊市場研究部統計,最近2年大集團砸了618億元購置企業總部大樓,顯示業主紛紛改以「以買代租」策略,不但能避險,更能進一步厚植資產潛力。

北市辦公室租金累積5年漲幅達1成,且整體空置率5.5%,未來3年又缺乏新增供給,不少房東趁勢喊漲,也令房客開始思索「轉租為買」,也掀起一波投資商用不動產、改辦公室的風潮,許多企業或是建商開始大舉獵地、標售地上權、預售屋市場等。

[廣告]請繼續往下閱讀...

根據瑞普萊坊市場研究部統計,2018、2019年各大集團共砸618億元購置企業總部大樓,若加上部分個案的建築成本,則總資金規模上看千億,今年最大2筆企業總部交易都是預售企業總部,分別聯強集團63.6億元購買世界明珠大樓H棟,拆算每坪100萬元,刷新南港歷史記錄;無獨有偶國票向華固以56.7億元購置大直亞太置地廣場,每坪也超過85萬元,雙雙打破區域行情的總價、單價行情。

▼瑞普萊坊市場研究部統計,2018、2019年各大集團共砸了618億元購置企業總部大樓。(圖/瑞普萊坊提供)

▲▼瑞普萊坊市場研究部統計2018、2019年各大集團共砸了618億元購置企業總部大樓。(圖/瑞普萊坊提供)

瑞普萊坊總經理劉美華解釋,高級辦公室斷貨缺口,建商打破過去先建後售或分戶招租模式,改以「整棟預售」顧問式銷售策略,掌握商機,一方面可以快速去化、舒緩資金及存貨壓力,並降低二次施工產生的成本。另一方面,購置企業總部在財務、管理、企業形象都有加分效果。

劉美華分析,再觀察不同產業對於商用不動產的需求也不同,服務業企業總部量體至少6000坪,土地面積則以800-1000坪為主,且多數選擇在市中心、臨主要幹道、周邊產業機能完善的商圈;製造業企業總部量體規劃則至少8000坪以上,土地面積則要1500-2000坪左右,多選擇在工業區附近或者市中心的外圍,以產業聚落及未來發展潛力為評估重點。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

劉美華補充,由於市中心土地稀少且昂貴,難以找到大面積的基地,選擇商業區高容積的土地,或者將舊有商辦大樓進行危老或都更,取得更多容積獎勵,甚至把容積移轉做為購地的必要策略,以到達總量體的需求,也是評估、投資的趨勢。而且未來辦公室市場將不是買了就蓋、蓋了就賣的賣方市場,因此前期的市場調查、產品定位、物管規劃、預招商作業,都將決定案件的成敗。

關鍵字:企業尋家總部辦公室商用不動產

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

保養洗冷氣「多說1句話」 達人曝原因:真的可以省錢

台電指出,每2至3周清洗冷氣濾網,可省電10%,顯見定期清潔保養很關鍵。家事達人陳映如分享,每年都會找原廠清洗冷氣,而她家有7台之多,其實與原廠預約時,不要急著說有7台都要洗,反而讓人員先檢查,最後只有2台要洗,是省荷包的小撇步。

25分鐘前

預算夠、物件滿意「現在就買淡水房?」 專家點頭:是好時機

淡水因房價較台北都會區便宜,受到不少首購及年輕族群的青睞,被視為雙北的「首購天堂」,就有網友指出,最近跟老公談論到買房,將目標放在淡水,若預算夠的話,是不是要快點入手,等到淡江大橋蓋好,感覺房價又會漲一波。對此,信義房屋專家表示,如果可以接受距離較遠,預算夠也喜歡就可以買。

1小時前

陳傑鳴/先不管關稅、政策 房市最大利空「只是時候未到」

台灣「生不如死」少子化現象已經相當劇烈,究竟會不會影響房市,網友列舉「香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴」,但筆者認為少子化對房市長期一定有所影響,只是衝擊「不是不到,只是時候未到」。

2小時前

輝達進駐北士科傳房市封盤 業者闢謠曝2原因

輝達台灣總部新址最終情定北士科,北士科一帶房市立刻升溫,本周傳出「黃仁勳一人救房市」、甚至有建商「封盤」惜售等。CTWANT記者實地走訪,房地產業者坦言,詢問度確實提高,市場信心度有了,但高總價加上房貸管制仍卡著,幫助有多大仍未知。

2小時前

輝達進駐大利多? 北士科民眾吐心聲:屋主本來要賣現在都不了

輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎,但這真的是「絕對大利多」嗎?CTWANT記者實地走訪,北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半,有人開心期待區域發展,盼都更動起來,「跟輝達同步新屋落成」,也有商家開始擔心漲租、做不下去。

2小時前

北士科神祕地主「郭氏家族」曝光! 擁地超過一半

自輝達CEO黃仁勳昭告天下,新總部將落腳「北投士林」後,「北士科在哪?」瞬間成了網路熱搜字眼。CTWANT記者實地走訪靠近士林的北投區「北投士林科技園區」,園區基地輪廓如一艘帆船,以承德路為界分東西兩塊,東側由桅及帆撐起三角形為軟橋段,西側則像湯碗狀的船體為新洲美段。

2小時前

輝達傳曾看過「北士科大地主」的地 1原因落選

輝達台灣總部預計落腳北士科,掀起一波又一波討論,因執行長黃仁勳未直接點出「星群」降落的位置,台北市政府及新光人壽也未證實,本周業者眾說紛紜,「會不會除了新光人壽的T17、T18,另有其他可能?」甚至點名北士科另一名大地主、食品廠味丹集團等私人土地。

2小時前

大直指標建築淪蚊子樓! 「美福黃家」背後金主曝光

時機歹歹,成屋10年卻始終閒置的北市大直指標建築「美福雙子星(美福飯店)」,近期再傳出開價330億元,廣招有緣人購買。雖然提到美福飯店、美福肉品,外界多聯想到「美福黃家」,實際上,背後大金主還包括「台紐李家」。當初一句「美福企業希望還台紐李家一個公道」,讓美福飯店從2019年至今皆由台紐乳業董事長李國禎擔任。

3小時前

利菁「311強震」後買整棟東京商辦 月入200萬

風水大師詹惟中不只會看風水,更看風水買房,豪砸4千萬元台幣,在日本京都入買下4房,重新裝潢開民宿開業半年,住房率幾乎是天天滿房。相較於詹惟中買房看風水,利菁則是眼光精準相中時機!14年前日本311大地震後東京房價腰斬,她趁勢出手在東京買下一整棟商辦大樓,包含東京其他房產,市值飆到6億元,其中商辦大樓租給便利商店,每個月光租金就有200萬日圓(約新台幣43萬元)進帳。

3小時前

「最美蚊子樓」300億求售! 成屋10年閒置原因曝光

市場傳言已久北市美福飯店在內的「美福雙子星」開價300億元出售,近日全球經濟動盪,投資圈再度瘋傳此消息。美福飯店大股東向CTWANT記者證實,「有1組出價,不到我們的價格。」根據記者調查,該棟建築成屋10年,由美福集團自行出租、出售已久,市場推估因開價過高,乏人問津。

3小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響