影／轉手蒸發500萬！「皇翔玉璽」低樓戶全棟買最貴 埋下賠售因子

記者黃靖惠／綜合報導

全棟買最貴轉手賠百萬！捷運圓山站旁中大坪數宅「皇翔玉璽」社區，3樓屋主今年用6680萬元出售，一轉手賠掉5百多萬元，不只如此，每坪成交價從預售階段的87萬元，一路下墜剩下80萬元。房仲業者分析，該戶當初入手價格與次高樓層相同，全是坐8望9字頭，而該戶更是以「高樓層價買低樓層」且創社區歷史高價，也埋下之後賠售的因子。

▲捷運圓山站旁「皇翔玉璽」社區今年低樓層戶轉手賠500萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

北市大同區、捷運圓山站旁的中大坪數宅「皇翔玉璽」社區，緊鄰圓山公園大片綠地、周邊有台北美術館，居住環境藝文氣息濃厚，除有捷運外、另有往桃園南崁、新北林口、桃園等國道客運，但低樓戶屋主卻全棟買最貴，今年轉手賠售500多萬元。

▼「皇翔玉璽」社區鄰近捷運圓山站。（圖／記者黃靖惠攝）

實價登錄揭露，北市大同區承德路三段的「皇翔玉璽」社區，3樓今年10月以總價6680萬元、單價80.9萬元成交，與6年前以總價7185萬元、單價87萬元相較之下，為全社區成交單價最高戶、一轉手賠掉了505萬元。

「皇翔玉璽」基地坐落於承德路三段上、屋齡7年，坪數規劃45～82坪，樓高12層樓，前方承德路為市區往來士林、天母主幹道，且距離中山高速公路5分鐘車程，步行2分鐘能抵達圓山公園、附近有朝代戲院、頂好超市等，近年平均成交單價69～80萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「皇翔玉璽」由於離捷運圓山站出口接近，且又未緊貼捷運高架、周邊有花博公園大片綠地，可供居民平日休憩地，附近生活機能成熟，最近1年成單價69～80萬元，而該筆3樓交易為預售價，扣除車位單價87萬元，與當時其他樓層平均單價58～68萬相比，高出行情價格。

▼「皇翔玉璽」社區鄰近花博公園。（圖／記者黃靖惠攝）

至於賠售原因，她認為，3樓屋主用單價87萬元入手，形同於次高樓11樓預售單價87萬元，比起當時成交單價多半70萬元以下，該戶用「高樓層價格買低樓層」且創社區歷史高價，成為之後轉手賠售的主因。