年輕人買不起房 房仲大老：貸款9成、拉長40年、寬限5年可減壓

▲中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會於今（24）日舉辦年終記者會，理事長林正雄建議政府，應再加碼「三高一低」，加強青年購屋貸款優惠專案，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等的方向進行，幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金。

林正雄建議，政府應再加碼「三高一低」，應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等的方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡房市增添內需景氣動能。

其實許多銀行已有提供40年房屋貸款服務，如合作金庫、星展、永豐、王道銀及高雄銀等5家銀行；其中高雄銀行與高雄市都發局合作推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，最低利率1.6%，寬限期長達5年，貸款成數一律8成，貸款人只要符合高雄人首購高雄房屋等必要條件，同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。

雖有不少反面意見認為，此舉會讓青年成為屋奴，但全聯會認為，消費者居住需求確實存在，只是礙於房貸負擔能力無法圓夢只得含淚繼續租房，然而銀行利率寬鬆條件下，與其每月繳租金，不如貸款買房累積資產來得划算。

拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於35歲以下，符合政府協助青年首購族群的安心成家善意。

▲中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會於今（24）日舉辦年終記者會。（圖／記者張菱育攝）

林正雄認為，政府近年推動不少社會住宅，目前各都會區社宅陸續完工，對民眾的居住需求減輕不少壓力，房市回復穩定狀態，建議政府應將部分對房市不有善的政策可以逐漸退場，像是「房地合一實價課稅」以及持有稅過重等的問題，畢竟持有稅太重，也導致民眾不敢輕易購屋、賣屋，造成房市交易量驟減，房地產是產業的火車頭，應尊重市場的自由買賣機制，讓房市鬆綁回歸正常交易量。

對於今、明年的代表字，林正雄指出，2019年以地方選舉選後新視界為主的「亮」，而展望2020年，在台商回流的資金挹注之下，支撐成長動能，持續向上湧出，以「湧」作為代表字。
 

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