1字頭買三鐵共構＋百貨商圈？左營高鐵商圈10年大樓 450萬起可入手

▲左營高鐵站周邊生活機能愈來愈成熟，也是高雄購屋熱區之一。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高鐵通車接近12年，高雄左營高鐵站的商圈也就發展12年，該商圈近2~3年店家進駐密集，成熟度大幅提升，又是高雄唯一三鐵共構的車站，因此帶動周邊房市，新建案已站穩2字頭房價。屋齡10年以上的中古屋房價則仍在1字頭，業者透露，總價約500萬內可入手，對首購族而言，相對輕鬆。

過去老一輩的高雄人想到大中路以北，都會覺得那是很鄉下的地方，確實在20多年前這個區塊仍有不少農田，但自從規劃高鐵之後，大中路以北就開始發展，如今已經成為一個成熟商圈。

▲新光三越緊鄰左營高鐵站，是區域採買重心。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋左營高鐵店主任周宗彥表示，左營高鐵附近的生活機能完備，交通當然就是以高鐵、捷運、台鐵3鐵共構的左營站為主，附近也有國道10號以及省道民族路，交通便利性非常高。而購物及採買可以到緊鄰高鐵站的「彩虹市集」及「新光三越左營店」。另外如重愛路、重信路等區域主要道路也有許多餐廳及商家可供消費。

▲左營高鐵商圈新建案多規劃中、小坪數產品。（圖／記者陳建宇攝）

左營高鐵商圈的新建案以大樓為大宗，周宗彥指出，近年建商多規劃中、小坪數的產品搶攻市場首購族，主力格局為2~3房，成交價落在每坪21~23萬元不等。另外也有少數透天別墅建案，規劃均為配備電梯的產品，臨路型總價可達4000萬元，社區型也有3000萬元水準。

相較之下中古屋則是左營高鐵商圈房市的主力產品，而且因為早期先從福山學區開始發展，因此中古屋屋齡多元，例如屋齡在10年內的產品分布零散，有靠近高鐵站的社區，也有位於高鐵路末端近民族路的物件，房價每坪22~23萬元不等。

▲屋齡10年以上的中古屋是左營高鐵商圈的主力產品。（圖／記者陳建宇攝）

周宗彥表示，屋齡10~20年的中古屋就普遍鄰近高鐵站，房價每坪17~19萬元，若是屋齡20年以上的社區則多鄰近福山學區，房價每坪13~15萬元。

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