房東神器？租客有案底查得到 最新APP讓問題租客無所遁形

▲房東可透過「Wholive誰住我家」APP，了解租客身分背景。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

面對層出不窮的租屋糾紛，會讓不論是房東還是房客都會覺得「心驚驚」，有台灣業者針對房東，推出租客審核APP，降低房東出租自己房子的風險，讓房東們可以透過APP排除異常租客，做好第一層安全把關。

該APP近日正式上線，為「Wholive誰住我家」，結合網路大數據分析，房東只要取得租客的同意，輸入租客簡單的基本資料，就能比對該租客的身分背景，根據政府公開網站的資料，進一步判對該租客是否有犯罪紀錄（刑事通緝犯、逃犯等）或是行為能力（監護補助、失蹤人口等）、債務紀錄（交通罰鍰、消債事件等）

除此之外，「Wholive誰住我家」也與知名包租代管業者合作，利用過去10年間的去識別化資料庫，建置風險評分模型，而且正與中華民國租賃住宅服務商業公會全國聯合會，轄內500餘家包租代管業者，合作建置租客異常名單，來導入評分模型，「Wholive誰住我家」透過大數據分析與數據模型建置，房東便可參閱審查結果，考慮是否願意出租給該名租客。

「Wholive誰住我家」APP由彼利數位資訊公司開發，其創辦人蘇冠豪指出，觀察日本、澳洲、香港等地，都有替房東資產把關的租客查核機制，但台灣卻缺少第三方查核機制來幫助房東把關，期望這個APP能造福廣大房東，降低房東的資產風險，而且可透過「房東智能帳戶」，可以通知或催收房客繳納租金。

至於未來是否會針對房客來過濾像是張淑晶這樣的「惡房東」系統？蘇冠豪說，未來APP會開發更多功能，但是需要一步步來，會先提供租客APP繳租金系統，租客可以直接線上繳納租金，並且同時透過APP通知房東。

中華民國租賃住宅服務公會全聯會祕書長黃瑞嘉表示，若民眾在租屋前對房東有疑慮，民眾可以透過「包租代管業者」提供的租賃物件來選擇住處，不僅能多一項把關，對租客也多了保障。

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