32年危老透天!屋主「1000萬重新自建」價值翻倍 過來人勸:要有3年抗戰準備

▲▼工人,勞工,工地,工安,工地勞工安全,營建工程。(圖/記者季相儒攝)

▲自建的缺點就是比較麻煩。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

台中大里一名網友住在32年透天,前陣子得知符合危老重建的資格,如果砸錢自建大概會花掉1000萬,比較麻煩是要自己找建商、設計師討論,而且重建期間要另外找地方住,所以開始猶豫拿1000萬另外買房投資是否比較划算?

原PO在PTT表示,他計畫透天重建能蓋到100坪,建築用料和格局都能自己決定,在這也住了很長一段時間不怕惡鄰居問題,且這裡生活機能好,步行10分鐘就有國小、國中、高中,附近也有傳統市場、大賣場等等,開車到市區或高速公路也方便,最大的缺點就是,從零到完工全部都要自己找建商討論,不僅麻煩,風險也會比較高。

因此,原PO還想了另一個方案,拿1000萬的預算去買10年內房子,名下就有2間房,一間能當作投資,但缺點就是可能會遇到惡鄰居,而且還得花心思管理出租的房子。

不少網友建議,如果有土地當然選擇自建,「自建8萬很便宜了,一般單價會抓10萬」、「1000萬大里你只能買到三房,我好朋友今年才買900多萬」、「我會重建,那邊地點很不錯,新透天買起來都要1000多萬了」、「老家也在附近,附近鄰居30幾年透天剛賣也要快1000萬」、「自建完之後跟銀行談增貸,地點好就超好談的」、「自建之後房子自動升值許多」、「自建超便宜超爽」。

▲▼自建前一定要做好功課。(圖/翻攝自PTT)

▲自建前一定要做好功課。(圖/翻攝自PTT)

不過,網友提醒,絕對要做好功課和心理準備再來自建,否則容易吃虧,「如果沒有做功課的打算,千萬不要自建,買一買省心省事,遇過很多業主自建沒做功課,蓋到夫妻、手足、長輩吵架」、「自建的話,還是要有三年以上的抗戰心理準備,我認識的阿姨找建商蓋,另一位叔叔的弟弟是營造的,兩方都蓋了2年半還沒蓋好。」也有人提到,不是原PO想蓋幾坪就幾坪,得依照法規來計算,「容積率跟建蔽率要先確定才能評估自建」、「建蔽率60來算,你一層只能蓋18坪,四層樓。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,找營造商自建的好處就是可以自己規劃,完工後也會很有成就感,適合想法比較多的人,但因為什麼都要自己來,會比直接買房子還要麻煩,所以事前必須做好功課,計算好容積率跟建蔽率才能決定要蓋幾層樓,不要想說價格便宜就選擇自建,其實過程要投入大量時間與心力。

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關鍵字:透天危老重建自建

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