32年危老透天!屋主「1000萬重新自建」價值翻倍 過來人勸:要有3年抗戰準備

▲▼工人,勞工,工地,工安,工地勞工安全,營建工程。(圖/記者季相儒攝)

▲自建的缺點就是比較麻煩。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

台中大里一名網友住在32年透天,前陣子得知符合危老重建的資格,如果砸錢自建大概會花掉1000萬,比較麻煩是要自己找建商、設計師討論,而且重建期間要另外找地方住,所以開始猶豫拿1000萬另外買房投資是否比較划算?

原PO在PTT表示,他計畫透天重建能蓋到100坪,建築用料和格局都能自己決定,在這也住了很長一段時間不怕惡鄰居問題,且這裡生活機能好,步行10分鐘就有國小、國中、高中,附近也有傳統市場、大賣場等等,開車到市區或高速公路也方便,最大的缺點就是,從零到完工全部都要自己找建商討論,不僅麻煩,風險也會比較高。

[廣告]請繼續往下閱讀...

因此,原PO還想了另一個方案,拿1000萬的預算去買10年內房子,名下就有2間房,一間能當作投資,但缺點就是可能會遇到惡鄰居,而且還得花心思管理出租的房子。

不少網友建議,如果有土地當然選擇自建,「自建8萬很便宜了,一般單價會抓10萬」、「1000萬大里你只能買到三房,我好朋友今年才買900多萬」、「我會重建,那邊地點很不錯,新透天買起來都要1000多萬了」、「老家也在附近,附近鄰居30幾年透天剛賣也要快1000萬」、「自建完之後跟銀行談增貸,地點好就超好談的」、「自建之後房子自動升值許多」、「自建超便宜超爽」。

▲▼自建前一定要做好功課。(圖/翻攝自PTT)

▲自建前一定要做好功課。(圖/翻攝自PTT)

不過,網友提醒,絕對要做好功課和心理準備再來自建,否則容易吃虧,「如果沒有做功課的打算,千萬不要自建,買一買省心省事,遇過很多業主自建沒做功課,蓋到夫妻、手足、長輩吵架」、「自建的話,還是要有三年以上的抗戰心理準備,我認識的阿姨找建商蓋,另一位叔叔的弟弟是營造的,兩方都蓋了2年半還沒蓋好。」也有人提到,不是原PO想蓋幾坪就幾坪,得依照法規來計算,「容積率跟建蔽率要先確定才能評估自建」、「建蔽率60來算,你一層只能蓋18坪,四層樓。」

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,找營造商自建的好處就是可以自己規劃,完工後也會很有成就感,適合想法比較多的人,但因為什麼都要自己來,會比直接買房子還要麻煩,所以事前必須做好功課,計算好容積率跟建蔽率才能決定要蓋幾層樓,不要想說價格便宜就選擇自建,其實過程要投入大量時間與心力。

►最新房產消息不漏接,快加入ETtoday房產雲

►生火了!連我媽都用到發光

關鍵字:透天危老重建自建

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

黑鷹墜毀奪8命!女記者求救成關鍵 雪羊「2步驟」教學:千萬別用Line

空軍一架UH-60M黑鷹直升機2日墜機至新北市烏來山區,造成8死5傷事件,其中軍聞社女記者陳映竹透過Line回傳失事座標,才讓救援人員及時趕到。山岳攝影家「雪羊」表示,在山域求救最重要的事就是「報座標..

1/2 19:24

桃園跨年春光外洩! 「本土劇娜美」熱褲被扯開…驚現「腿縫間神祕黑洞」:曝光了

跨年晚會日前熱鬧落幕,不少女星穿上火辣戰袍登台演出,有「本土劇真人娜美」之稱的女星張家瑋隨著師姐白家綺上台演出,穿著低胸小可愛賣力熱舞,雙峰隨之晃動,視覺效果非常震撼,而另一名身材同樣稱得上是娜美的女..

1/2 11:07

「主宰自己的命運」黑鷹罹難韓正宏最後貼文曝 弟兄慟哭哀悼:任務結束了

今(2)日上午,陸軍一架UH-60M黑鷹直升機發生重大飛安事故,參謀總長沈一鳴要飛往宜蘭進行春節慰問,未料,在8點20分左右傳出迫降意外,如今證實沈一鳴與其他7名軍官、士官身亡,親友不敢置信,紛紛罹難..

1/2 15:33

目睹45年前13將官墜機慘劇…方儉「想到就發抖」:棺木沒上漆急著入殮

空軍一架UH-60M黑鷹直升機2日發生墜毀事故,造成8死5傷的意外,震驚台灣社會。事件發生後,綠黨立委候選人方儉回憶,1974年昌平演習時,也曾發生重大的飛安意外,導致蔣經國最重要的將領幾乎全罹難,「..

1/2 20:34

影/賓士哥停紅燈...慘遭貨車「板金刮刮樂」!他下車爆氣猛踹 網揭超母湯亮點

一名網友在桃園建德路上停紅燈,前方正巧停了一台賓士GLC300黑色跑旅,沒想到,左方車道竟駛來一輛貨車,一旁的支撐腳並沒有收好,直接往賓士的車身刮去。行車紀錄器畫面可見,駕駛隨即下車往卡車後輪猛踹,試..

1/3 00:46

低總首購型中古屋「仍是賣方市場」 中和房仲點名3大商圈

房市買氣不佳,議價率提升,進入買方市場。不過,新北中和房仲表示,雖然現在置產族、換屋族呈現觀望,但首購族仍具購屋需求,因此觀察只要是供給量小的舊市區,又位於首購熱區,且符合低總價主流產品,價格沒有鬆動,需求還是大於供給,仍可形容是賣方市場。

7小時前

他質疑北市社宅抽籤有「黑箱」 住都中心解釋了

台北市近期一口氣釋出4處社會住宅招租,引發民眾熱烈申請,卻有民眾發現中籤名單重複機率高,質疑抽籤系統是否有黑箱作業。對此,住都中心強調是公平公正,程序禁得起外界檢視,絕無不法或內定情事。

8小時前

26坪新屋「裝潢預算50萬」 過來人曝1處優先:空屋就要先做

買房不只要準備頭期款,還要抓裝潢、家電等預算,一名女網友表示,年底就要交屋了,房型為26坪的3房新屋,希望裝潢的預算可以壓在50萬元,想問應該如何規劃比較好,「建議先做好的? 天花板?地板?系統櫃?」對此,過來人推薦,建議先從「天花板、地板、牆壁」下手。

8小時前

貸款下不來「訂金真的會被沒收?」 網勸:沒錢不要硬買房

民眾看屋後,若有意願買房,可能就會先付「訂金」,近日就有網友好奇,如果買方沒有順利貸款到,真的會因此違約而支付賣方賠償金嗎?對此,信義房屋專家指出,去年9月、10月比較容易有這個狀況出現,主要還是尊重合約,但現在比較有針對貸款部分另外寫清楚相關條款。

9小時前

南投第2案社宅動土! 172戶預計2027年完工

國家住都中心8日於南投縣竹山鎮舉辦「竹山好室」社會住宅動土典禮。本案為中央第105處動土興建的社會住宅,也是繼埔里鎮「公誠安居」後,南投縣動土的第2處社會住宅。本案將提供172戶居住單元,預計2027年底竣工,總工程經費10億3,400萬元,由中央全額投資興建。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響