2019新竹市房屋交易總結 穩定中求成長!不受淡季與選舉影響

▲2019新竹市房屋交易總結 穩定中求成長!不受淡季與選舉影響。(圖/新竹市政府提供)

▲整體來說,新竹市2019年第三季買賣移轉登記棟數持續增加,買氣延續第二季的熱絡,並沒有受到傳統淡季及選舉議題太多影響。(圖/新竹市政府提供,下同)

記者陳凱力/新竹報導

新竹市2019年第三季買賣移轉登記棟數持續增加,買氣延續第二季的熱絡,並沒有受到傳統淡季及選舉議題太多影響,無論是單季或是連續季,移轉棟數都是攀升到相對高點,不過若與六都相比,則微減 3.79%,與上季相較,新竹市待售新成屋戶數持續減少,去化狀況不算快,但是都持續有售出。

根據新竹市政府地政處資料,2019年第三季買賣房屋移轉登記棟數第一季 1,471 棟,第二季大增到 2,235 棟,第三季又下降到 1,878 棟,可顯示淡旺季買房落差明顯。其中,第一次登記棟數(新成屋)部分,歷年最高點為2012年第四季 2,192 棟,最低點為2016年第四季 206 棟,2019年第三季為 452 棟,也顯示新成屋供給量回穩,整體與買賣移轉登記棟數走勢雷同,交易量及供給量皆減少。

▲2019新竹市房屋交易總結 穩定中求成長!不受淡季與選舉影響。(圖/新竹市政府提供)

而鄰近的竹北市,自2019年8月至11月,棟數走勢與新竹市大致雷同,不過盤整並未出現向上盤整,近似持平盤整,與2018年同期差異不大。

房地產市場上新成屋的供給中,還有尚未從建商名下移轉之建物,若依進場銷售時間區分,基本上又可粗分為「新進案」以及「完工銷售一段時日未售出」,這類總和可通稱為「待售新成屋」;餘屋愈多,除了資源閒置之外,對新進的新成屋也會造成排擠作用,新進案的價與量都會受到干擾影響,同時也會排擠中古屋市場的成交價量。

自2011 年 1 月至2019年 10 月期間內,新竹市待售新成屋總戶數在 20 戶 以上之建設公司的戶數,總計為 1,197 戶,原本規劃戶數為2,583 戶,較之7 月統計時增加 220 戶,較之 4 月份則多出 425 戶。

其中東區待售新成屋達 759 戶,約佔規劃戶數之 63.41%為大宗;北區待售新成屋 268 戶,較之 4 月份增加 107 戶,約佔規劃總戶數之 22.39%;香山區待售新成屋 170 戶,約佔規劃戶數之 14.20%。

整體來說,新竹市2019年第三季買賣移轉登記棟數持續增加,買氣延續第二季的熱絡,並沒有受到傳統淡季及選舉議題太多影響,無論是單季或是連續季,移轉棟數都是攀升到相對高點。六都交易量較之2018年同期,都是呈現成長,平均成長率從 5%-18%不等,台南市甚至已經出現2012年以來第三季的最高量,高雄市第三季年增趨緩,從兩成下降至 3.4%。

新竹市第三季的交易量成長率與六都逆向而行,微減 3.79%,減幅不大,與上季相較,新竹市待售新成屋戶數持續減少,去化狀況不算快,但是都持續有售出,尤其2011-2015年取得使照、幾乎已經成為中古屋的新成屋,每季都能售出25-30戶。

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關鍵字:新竹市房屋買賣新屋中古屋買房賣房

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