【2019房市驚奇】影／旋轉豪宅總價18億賣出首戶　「如願」創天價

記者張菱育／台北報導

2019年結束，進入2020年，回顧2019年台北市的「房市之最」，原本位於信義區的「金鑛咖啡」因為不敵調漲租金而撤離，由「新村站著吃烤肉」接手承租，店面租金高達80萬元，也成為去年店面租金最高；而超級豪宅「陶朱隱園」，7月出現首戶買賣交易，推估總價約18億至22億元；另外，去年成交最便宜的住宅位於北投區的一處華廈，總價僅210萬元。

▲「新村站著吃烤肉」在台灣首家店面，租金也創2019年台北市最高。（圖／記者黃士原攝）

今年初時，知名連鎖咖啡業者「金鑛咖啡」位於忠孝東路五段的忠孝門市，因不敵房東調漲租金而撤離，當時外傳因一個月高達80萬元的房租，決定撤離，而觀察實價登錄租金狀況，發現的確該店面租金為每月80萬元，於今年3月時有新的承租方接手，為韓國首爾必吃排隊美食「新村站著吃烤肉」，來台灣的首家店就選在這裡，該租金也創下今年台北市租金最貴店面。

▲「新村站著吃烤肉」，為韓國首爾必吃排隊美食。（圖／記者黃士原攝）

信義計畫區指標性豪宅「陶朱隱園」，以旋轉的外型著名，於2019年7月賣出第一戶，由威京集團關係企業承耀公司買下7樓一戶，推估交易總價約在18.3億至22億元左右，每坪成交價格至少站上610萬元大關，刷新台灣史上豪宅的新天價紀錄。

▲信義計畫區「陶朱隱園」。（圖／記者湯興漢攝）

至於「最便宜房子」則位於台北市北投區中和街的一處華廈，今年4月成交5樓戶，總價僅210萬元，每坪單價約20萬元，面積10.22坪。當地業者指出，會有這樣的價格出現，應是親友間交易，在實價登錄時未在備註欄註明清楚，否則這裡的行情至少約每坪30出頭萬元。

信義房屋新北投店店長吳岳儒表示，新北投這裡的華廈普遍屋齡都在30年以上，今年每坪成交均價落在32~38萬元之間，價格也會根據屋齡、面向、樓層、裝潢等因素有些許落差。至於溫泉路的華廈每坪約40~60萬元，會根據距離捷運站遠近，價格落差比較大，另外，位於中山路的套房型產品「天月」每坪約55~65萬元，中山路後段有機會找到平價屋，每坪約30~40萬元，對小資或首購族是一個不錯的入門選擇區域。

至於要找低總價的物件，在新北投這裡的溫泉套房，總價500~600萬元可以入手，而2房則約1000萬元左右。因為新北投擁有溫泉宅，有度假型的買方、新婚夫妻或首購小資族，就會選擇這裡比較低總價的產品。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，交易單價遠低於市場行情，不排除屋況較差，屋主急售或是其他特殊原因而未被註記，購屋族在實價登錄查找行情時，應排除過高和過低交易資料，避免誤判行情。