大台北漲跌洗牌! 五股、淡水爆冷門翻身 新案價年漲5%

▲淡海新市鎮一日遊,淡海輕軌。(圖/記者林敬旻攝)

▲市調統計,2019年淡水新建案、預售屋房價漲幅,位居大台北第2名。(圖/記者林敬旻攝)

記者黃靖惠/綜合報導

大台北新案、預售價漲跌詭譎,令許多購屋族摸不清,而2019年與前年相較之下,據《住展》雜誌統計,新案漲、跌排行榜爆出大冷門,漲幅最大五股、淡水、內湖3區,跌破眾人眼鏡,而跌最深非熟面孔「新莊、江翠、淡水」,反而是八里、泰山、南港3區。

《住展》雜誌統計,2019年大台北新成屋、預售屋成交價格對比前年同期,漲最多前5名為五股、淡水、內湖、永和、新店;跌最多前5名為八里、泰山、南港、大同、松山。

新案漲價冠、亞軍五股、淡水,先前跌深回彈,以五股而言,每坪漲1.5萬元,房價攀上3字頭,漲幅5%;至於淡水每坪漲1.3萬元,房價逼近3字頭關卡。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,五股與淡水房價都屬於跌深反彈,前一波房價修正幅度較深,去年因景氣好轉,使得房價回升,另五股房價上揚另一個因素,是因為去年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案,拉高均價。

至於跌幅最深的八里區,價跌近1成,快要跌出2字頭水準,何世昌指出,八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持,加上受到「台版迪士尼」胎死腹中衝擊,以及同是2字頭的新北、桃園新興重劃區分食客源下,市況雪上加霜,業者不得不降價來吸引消費者。

至於跌幅第3名的南港區,去年利多不斷,仍然出縣2.7%跌幅。何世昌研判,南港2018年已率先止跌上揚,一度漲近每坪70萬元關,去年房價稍作修正,尤其成屋餘屋案普遍降價,顯示買氣並未太突出,算是漲多修正的緣故。

何世昌認為,北台灣去年房市處於持續復甦的階段,大台北整體房價處於緩漲的格局,下跌的區域大多只跌1%~2%,上漲的區域的漲幅稍大,多落在2%~5%之間。因價格走勢仍算溫和,今年民眾若想買房子,不必被喊高價的天價案嚇到,按目前合理行情出價就有機會成交。

▲▼大台北地區房價漲跌洗牌。(圖/《住展》雜誌提供)

關鍵字:住展推案大台北房價五股淡水內湖

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