2019南二都房市買賣年增1成 下半年降溫成警訊

▲2019年高雄房市交易熱絡，比起2018年成長11.94%。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

2019年已經過去，官方的買賣移轉棟數也出爐，不論高雄、台南的建物交易量都比2018年成長10%以上，顯見南台灣房市交易熱絡，但高雄市下半年的交易量比起上半年大減1成，今年是否可以維持熱度值得注意。

根據高雄市地政局公布資料，2019年高雄市的建物買賣移轉棟數為3054棟，比起11月的3110棟減少1.8%，不過與2018年12月相比則是大幅成長10.5%。若以全年度看，2019年高雄市的建物買賣移轉棟數為3萬7250棟，比起2018年的3萬3275棟增加11.94%。

▲鳳山區預計今年也將是高雄房市的交易熱區。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋高一區協理陳毓禮表示，以官方數字來看，高雄市2019年的房市移轉量比起2018年更顯得穩定，而且因為高雄市去年是話題聚焦的區域，房價基期也低，因此2019年的房市也出現預期中的補漲效應。陳毓禮指出，高雄建商大量購地、推案帶動房市發展，也拉抬中古屋的熱度，未來像市區外圍的鳳山、楠梓、小港表現都會不錯。

不過值得注意的是，2019年高雄上半年交易表現較佳，有1萬9684棟，但是到了下半年僅有1萬7566棟，大幅減少10.76%，雖然下半年歷經農曆7月，對民眾購屋造成影響，但2018年下半年同樣也經過農曆7月，甚至該年7~8月下了將近1個月的雨，但2018年上、下半年的交易持穩，甚至下半年還比上半年成長3%，因此去年下半年高雄房市熱度下降值得注意。

▲南科周邊2019年土地交易熱絡。（圖／翻攝自GoogleMap）

相較之下台南2019年房市表現就穩定許多，12月的建物買賣移轉棟數為2087棟，比起11月成長14.1%，與2018年同期比較則是成長16.78%。2019年台南全年的交易量為2萬3181棟，比起2018年的2萬1016棟成長10.3%。

信義房屋東寧店店長林侊毅表示，2019年台南的房市成長穩定，而且除了建物的買賣移轉棟數之外，土地移轉量也非常可觀，特別是南區、安南區、永康區等地，以及南科的善化、新市等區，土地的買賣都很熱絡，也將帶動台南整體房市的發展。

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