買房掉入話術陷阱!內行人曝:「只問這3句話」房仲不敢套路

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲許多首購族因為沒有買房經驗,常常白白吃了虧。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者洪珮瑄/綜合報導

不少首購族買房只考慮到要準備齊全的頭期款,卻忽略其他可能發生的「麻煩」,甚至因此而白白吃虧。由於買新房的時候,開發商往往都是佔據優勢的一方,因為他們擁有精研足夠的團隊,且對購房者的心理已經摸很透徹,所以很多人都會不小心落入他們準備好的陷阱。

若我們在買房過程中,顯得猶豫不決,甚至沒什麼氣場,就會讓房仲輕易地查覺到我們對房產知識還不了解,對方可能就會採取一系列套路。為了不落入仲介陷阱,今日頭條報導「內行人傳授的3句話」,讓銷售者不敢隨便把我們耍得團團轉。

一、不要問價格是多少,要問均價和差別在哪?

許多人在看完樣品房後,都會直接問仲介這套房的價格是多少,或是一坪是多少錢。但是,如果這樣的話,仲介只會把最高的價格跟我們說。因此我們應該問他,這套房型的備案價是多少?均價是多少?每一樓層的價格差別在哪?為甚麼你們的價格差別大?

如此一來,會顯得購房者比較成熟穩重,且買房意願很大,銷售者才會仔細地講解每一層樓的情況和價格差別。此外,我們也能收集到更多的訊息,為後面的殺價做準備。特別是知道備案價後,大概就能預估他們的底價是多少。

二、物業管理是哪家公司,標準是什麼?

為了保障我們日後房子的維護和需求,我們要問清楚開發商物業會僱傭哪家公司。因為有些小的物業公司,會存在重複收費,同時服務也很差。為了以後入住這個房子能過的舒適、開心,最好事先問清楚,否則以後跟物業公司吵不停。

三、別問有沒有配套,要問周邊配套有哪些?何時完善?

無論是首購族還是買房老手,對於配套往往都會比較關心。不過買房時,粉多人都會直接問周邊有什麼配套?這個時候,仲介通常會畫餅,把還在規劃的商業、交通跟我們說,例如一條小水溝說成一線海景、一片荒地說成綠化地,有個便利店就叫商業完善等等。

因此,購房者應該要問,周邊是否有商業,或者有綜合市場,能夠滿足日常購物需求嗎?還有,這裡離地鐵站多遠,步行的話多久?周邊有無醫院,或者休閒娛樂的場所。如果沒有的話,有沒有打算規劃,多久能實現等等。這樣一來,銷售者就不敢隨意應付,我們也能有個心理建設,確認無誤後再進行購買。

►我沒有遲到,是時間遲到了!

關鍵字:話術房仲套路

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