買房掉入話術陷阱!內行人曝:「只問這3句話」房仲不敢套路

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲許多首購族因為沒有買房經驗,常常白白吃了虧。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者洪珮瑄/綜合報導

不少首購族買房只考慮到要準備齊全的頭期款,卻忽略其他可能發生的「麻煩」,甚至因此而白白吃虧。由於買新房的時候,開發商往往都是佔據優勢的一方,因為他們擁有精研足夠的團隊,且對購房者的心理已經摸很透徹,所以很多人都會不小心落入他們準備好的陷阱。

若我們在買房過程中,顯得猶豫不決,甚至沒什麼氣場,就會讓房仲輕易地查覺到我們對房產知識還不了解,對方可能就會採取一系列套路。為了不落入仲介陷阱,今日頭條報導「內行人傳授的3句話」,讓銷售者不敢隨便把我們耍得團團轉。

一、不要問價格是多少,要問均價和差別在哪?

許多人在看完樣品房後,都會直接問仲介這套房的價格是多少,或是一坪是多少錢。但是,如果這樣的話,仲介只會把最高的價格跟我們說。因此我們應該問他,這套房型的備案價是多少?均價是多少?每一樓層的價格差別在哪?為甚麼你們的價格差別大?

如此一來,會顯得購房者比較成熟穩重,且買房意願很大,銷售者才會仔細地講解每一層樓的情況和價格差別。此外,我們也能收集到更多的訊息,為後面的殺價做準備。特別是知道備案價後,大概就能預估他們的底價是多少。

二、物業管理是哪家公司,標準是什麼?

為了保障我們日後房子的維護和需求,我們要問清楚開發商物業會僱傭哪家公司。因為有些小的物業公司,會存在重複收費,同時服務也很差。為了以後入住這個房子能過的舒適、開心,最好事先問清楚,否則以後跟物業公司吵不停。

三、別問有沒有配套,要問周邊配套有哪些?何時完善?

無論是首購族還是買房老手,對於配套往往都會比較關心。不過買房時,粉多人都會直接問周邊有什麼配套?這個時候,仲介通常會畫餅,把還在規劃的商業、交通跟我們說,例如一條小水溝說成一線海景、一片荒地說成綠化地,有個便利店就叫商業完善等等。

因此,購房者應該要問,周邊是否有商業,或者有綜合市場,能夠滿足日常購物需求嗎?還有,這裡離地鐵站多遠,步行的話多久?周邊有無醫院,或者休閒娛樂的場所。如果沒有的話,有沒有打算規劃,多久能實現等等。這樣一來,銷售者就不敢隨意應付,我們也能有個心理建設,確認無誤後再進行購買。

►我沒有遲到,是時間遲到了!

關鍵字:話術房仲套路

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

車位共享賺外快? 房仲:住宅社區恐有安全疑慮

都會區要找停車位往往困難,為了增加公共停車位的供給,高雄市交通局也積極推動住商大樓附設停車空間共享政策,目前已成功輔導15個商辦大樓及3個住宅大樓釋出1362格小型車位、及100格機車位,供公眾使用。不過專家表示,商辦大樓車位釋出簡單,但住宅大樓車位要釋出給非社區人士使用,恐有安全疑慮。

22分鐘前

影/忘做寺廟登記?板橋保安宮欠稅遭法拍 二拍底價2.26億

新北市板橋區保安宮的土地遭到法拍,且上方有墳墓、鐵皮屋及宮廟佔用,分成6筆標別,共2百多坪,二拍總底價約2.26億元。法拍業者指出,保安宮土地遭到法拍,是因積欠地價稅,雖然寺廟可以申請免徵,但是在申請寺廟補登記之前,還是得繳納先前的地價稅,待登記完之後的年度才得以申請免徵。

1小時前

台北東區「朝桂餐廳」登報求售13億!兄弟集團換現金 老闆痛苦:SARS也沒這麼慘

受疫情衝擊,影響民眾外出消費與用餐意願,位於台北市東區,經營23年的老牌朝桂餐廳,今(25)日登報開價13億元出售房產。朝桂餐廳總經理洪勇偉受訪時低調表示,「餐廳已經經營20幾年了,宣布結束營業,大家的心情都很痛苦。」

10小時前

日本房屋高租金「竄出新生存辦法」 年輕人物色1.5坪狹型公寓

日本境內,房價居高不下的就屬東京都,在社會新鮮人、小資族的薪資行情,幾乎與東京房市價格無法成正比,近期東京市中心一群新鮮人就開始物色「極窄公寓」,屋內的走道只能容下一個人側身走過,看似狹隘,但卻是許多上班族為了減少通勤時間的首選。

10小時前

奶油白勾勒黑色極簡線條 黑白鍵24坪音樂窩簡約又溫暖

主夫妻同為從事音樂領域,先生是一位音樂指揮家,太太則是一位音樂老師,夫妻倆鍾愛乾淨簡約又帶有溫度的居家空間,尤其對空間細節、風格、顏色上十分講究,加上認識張馨設計總監,所以在購入新家時,就特別委請瀚觀室內裝修設計團隊操刀規劃。24坪的空間,以乾淨的奶油白勾勒黑色極簡線條,譜寫出遊走黑白鍵的從容生活,正呼應屋主夫妻指揮家與音樂老師的身份。

12小時前

郊區40坪→市區17坪小宅 超強「隱藏式收納」解決老師難題!

擔任教師的夫妻倆,為了交通因素及生活便利性從偏遠的40坪住宅搬進市中心的17坪小宅,但因為物品沒減少,空間卻變小了,急需解決收納問題。面對這個坪數相差近一倍的大變化,禾捷室內裝修設計發揮創意,將收納遍布各處,並運用色彩及小技巧保持開闊視野,神奇地解決了這道空間習題。

13小時前

幸福案例/微甜氣泡雞尾酒

作者:幸福空間 設計師:林志豪 | 圖片提供:巧軒空間設計有限公司

13小時前

日系咖啡廳進駐小南門舊址 空租8個月換5年租金...房東大賺1740萬

台北市松山區東興路的「小南門點心世界」旗艦店舊址,租給連鎖咖啡店客美多咖啡 KOMEDA’s Coffee,這個月28日將開幕,原本外界只知道月租金29萬元,現在租約內容曝光,連鎖咖啡店與房東簽下5年長約,走完租期,房東大賺1740萬元。

14小時前

花千萬買房!「污水味」溢滿全屋…裡頭滿是問題 新手夫妻崩潰求退款

開心入住新家竟然會遇到這種事!英國一個家庭先前花下23萬元英鎊(約923萬元台幣)的價格,向房屋建築商購買了一棟房子,沒想到在入住之後,每天都會聞到「污水」強烈的味道,甚至因此不能睡覺,此外房子還出現將近50個包括水管堵塞、釘子裸露的問題,讓他們十分崩潰。

14小時前

想換掉廚房收納!他怕發霉生鏽「哪種材質最耐」 網大推這個:真的耐

買房租屋是一門學問,但住進房子後也還是會遇到各種問題,其中收納也不簡單。一名男網友表示,家裡買了氣炸鍋後,他就蠻常下廚,但目前對廚房收納有點不太順眼,就想小改一下。他說,之前媽媽用過塑膠材質、黏貼、磁吸式的收納架和掛勾,但似乎都不太耐用,忍不住好奇問「哪一種材質最耐?」

14小時前

上班族倍速加薪法 用50萬滾出1600萬|20190610雲端最有錢ep35|投資 理財|盧燕俐 丁彥鈞 阿格力(許凱迪)

讀者迴響