影/南機場危老屋怵目驚心 遭爆租金收益蒙蔽都更意願

記者張菱育/台北報導

南機場夜市可說是台北歷史最悠久的夜市之一,房屋相對老舊,去年8月甚至傳出因為地震因素導致南機場老公寓「忠勤社區」,其著名的「飛天旋轉樓梯」出現龜裂現象,政府也希望將這區盡快推動公辦都更,但是困難度卻很高,畢竟店家已在此多年,有固定收租金的屋主對都更的意願也低。

▲▼北市萬華區南機場夜市房子大多老舊、違建問題多,2019年甚至出現公寓樓梯裂開現象,「忠勤社區」,其著名的「飛天旋轉樓梯」。(圖/記者張菱育攝)

▲北市萬華區南機場夜市房子大多老舊,去年「忠勤社區」甚至發生樓梯裂開現象。(圖/記者張菱育攝)

觀察近8年實價登錄資料,位於中華路一段店面交易狀況,每坪成交70~400萬元左右,至於中華路二段店面,每坪則落在63~133萬元之間;租金部分,中華路一、二段1樓店面租金每坪約1200元左右。

▲▼北市萬華區南機場夜市房子大多老舊、違建問題多,2019年甚至出現公寓樓梯裂開現象。(圖/記者張菱育攝)

▲南機場夜市許多店家已在此經營多年。(圖/記者張菱育攝)

記者實際走訪南機場夜市,發現這區都為公寓型店面,1樓做店家經營使用,樓上則為住家,而且甚至有些公寓還鐵皮向上增建,若發生火災,後果將不堪設想,走進「忠勤社區」,格局跟一般公寓不同,該社區有好幾個進出入口,且走道狹窄,到了晚上燈光昏暗有安全疑慮。

信義房屋加蚋捷運店店長林佳臻指出,南機場夜市因為商圈成熟,未來捷運萬大線的「廈安站」也將與忠義國小互相結合成為捷運共構案,屆時更能進一步帶動南機場的發展,但是因為該夜市店家須依賴店面生計,雖然政府有意進行都更,但是沒這麼容易。

林佳臻說,南機場夜市的範圍為中華路二段的305、307、309、311巷範圍內,1樓店面租金行情會根據熱鬧程度有所不同,熱鬧路段的店面月租金約可達10~11萬元,但是一般店面月租金可能僅5~7萬元,對店面屋主來說,如果要賣也不急賣,畢竟目前還有穩定出租及店家經營中,如果未能談得好價格,也未必想賣。

太平洋房屋萬華加盟店店長呂徵表示,以南萬華來說,老房子非常多,大家對於都更及危老的接受度也有提升,2021年捷運萬大線將通車,對於這裡的交通動線及經濟都有一定帶動,所以不少住戶對都更與危老都有釋出相當的善意,願意一起將老舊建築改建成適合現代需求的新建築。

台北市都更處總工程司簡瑟芳說,針對南機場夜市的都市更新,畢竟該地建築都為私人產權,要通過4分之3的同意比例,才能進行都更,但是一旦進行都更,對於1樓店家會有遷移問題,需花不少時間溝通,也會影響店家及屋主的都更意願,在執行上有一定的難度,目前已成立都更中心直接至當地駐點,定期找住戶討論,對於夜市店家也需要有遷移計畫的配套措施。

▲▼北市萬華區南機場夜市房子大多老舊、違建問題多,2019年甚至出現公寓樓梯裂開現象。(圖/記者張菱育攝)

▲南機場夜市建物老舊,甚至也有違建狀況。(圖/記者張菱育攝)

►房子老,但是肌膚不能老!

關鍵字:台北市萬華區都更南機場夜市老舊店面

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