影/南機場危老屋怵目驚心 遭爆租金收益蒙蔽都更意願

記者張菱育/台北報導

南機場夜市可說是台北歷史最悠久的夜市之一,房屋相對老舊,去年8月甚至傳出因為地震因素導致南機場老公寓「忠勤社區」,其著名的「飛天旋轉樓梯」出現龜裂現象,政府也希望將這區盡快推動公辦都更,但是困難度卻很高,畢竟店家已在此多年,有固定收租金的屋主對都更的意願也低。

▲▼北市萬華區南機場夜市房子大多老舊、違建問題多,2019年甚至出現公寓樓梯裂開現象,「忠勤社區」,其著名的「飛天旋轉樓梯」。(圖/記者張菱育攝)

▲北市萬華區南機場夜市房子大多老舊,去年「忠勤社區」甚至發生樓梯裂開現象。(圖/記者張菱育攝)

觀察近8年實價登錄資料,位於中華路一段店面交易狀況,每坪成交70~400萬元左右,至於中華路二段店面,每坪則落在63~133萬元之間;租金部分,中華路一、二段1樓店面租金每坪約1200元左右。

▲▼北市萬華區南機場夜市房子大多老舊、違建問題多,2019年甚至出現公寓樓梯裂開現象。(圖/記者張菱育攝)

▲南機場夜市許多店家已在此經營多年。(圖/記者張菱育攝)

記者實際走訪南機場夜市,發現這區都為公寓型店面,1樓做店家經營使用,樓上則為住家,而且甚至有些公寓還鐵皮向上增建,若發生火災,後果將不堪設想,走進「忠勤社區」,格局跟一般公寓不同,該社區有好幾個進出入口,且走道狹窄,到了晚上燈光昏暗有安全疑慮。

信義房屋加蚋捷運店店長林佳臻指出,南機場夜市因為商圈成熟,未來捷運萬大線的「廈安站」也將與忠義國小互相結合成為捷運共構案,屆時更能進一步帶動南機場的發展,但是因為該夜市店家須依賴店面生計,雖然政府有意進行都更,但是沒這麼容易。

林佳臻說,南機場夜市的範圍為中華路二段的305、307、309、311巷範圍內,1樓店面租金行情會根據熱鬧程度有所不同,熱鬧路段的店面月租金約可達10~11萬元,但是一般店面月租金可能僅5~7萬元,對店面屋主來說,如果要賣也不急賣,畢竟目前還有穩定出租及店家經營中,如果未能談得好價格,也未必想賣。

太平洋房屋萬華加盟店店長呂徵表示,以南萬華來說,老房子非常多,大家對於都更及危老的接受度也有提升,2021年捷運萬大線將通車,對於這裡的交通動線及經濟都有一定帶動,所以不少住戶對都更與危老都有釋出相當的善意,願意一起將老舊建築改建成適合現代需求的新建築。

台北市都更處總工程司簡瑟芳說,針對南機場夜市的都市更新,畢竟該地建築都為私人產權,要通過4分之3的同意比例,才能進行都更,但是一旦進行都更,對於1樓店家會有遷移問題,需花不少時間溝通,也會影響店家及屋主的都更意願,在執行上有一定的難度,目前已成立都更中心直接至當地駐點,定期找住戶討論,對於夜市店家也需要有遷移計畫的配套措施。

▲▼北市萬華區南機場夜市房子大多老舊、違建問題多,2019年甚至出現公寓樓梯裂開現象。(圖/記者張菱育攝)

▲南機場夜市建物老舊,甚至也有違建狀況。(圖/記者張菱育攝)

►房子老,但是肌膚不能老!

關鍵字:台北市萬華區都更南機場夜市老舊店面

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

每天聽隔壁吼小孩!她怨「40年老公寓」鄰居素質差 神邏輯遭網酸:運氣問題

台北市租金是全台之冠,租一間套房可能每個月都要萬元。一名網友最近剛搬到台北市中心,每個月花3萬租整層公寓,但住了一陣子發現,時常會聽到鄰居在大罵小孩,或是夫妻吵架聲響遍整條巷子,讓她懷疑是否因為「這一區都是40年老公寓」,所以中老年人特別多,鄰居素質相對比較差。

18分鐘前

高樓裝潢!1支「螺絲起子」從天而降插進名車...賠償費出爐

民眾買屋展開裝潢過程中,可能會因為不慎把一支螺絲起子,從高樓層掉落砸傷路邊停車而得付一筆修車費賠償,甚至更可能傷及人員,都是需要高度戒慎做好安全防護。

21分鐘前

房間撐2年沒蟑螂!第3年破功…他秒打死崩潰 網提點1地方:其他都是假的

蟑螂是讓許多人都崩潰的生物,有網友就發文表示,他一直很自豪房間都沒有蟑螂,頂多是小螞蟻,平常會在房間吃三餐,吃完就馬上清乾淨。這樣的狀態維持兩年左右都沒有蟑螂出沒,結果最近卻爬出一隻蟑螂,「雖然馬上打死了,但有點崩潰。」原PO忍不住問,不知該不該買蟑螂藥、找一天清房間,想知道其他網友會怎麼做。

1小時前

房價4字頭!他想買仁義重劃區…網推「二重左岸」更有潛力:便宜又高CP值

一名網友計畫在三重買房,目前鎖定仁義重劃區與二重重劃區,其中二重重劃區又由二重疏洪道分為左、右岸,但「右岸開價實在好高,有點買不下手」,最後決定買仁義重劃區或左岸第一排,開價單坪落在4字頭。網友表示,仁義幾乎都是賣給三重當地人,「左岸比較有潛力」。

2小時前

隔壁大樓施工!家中地磚突「大面積爆裂」…屋主氣炸:都是你們震動太大

廣東省廣州市黃埔區的楊姓男子日前在家中休息時,發現家中地板竟然突然爆裂開,當場碎開翻起,以為是地震,還趕緊跑出家門外逃生。當得知是虛驚一場時,他立刻返身回家,竟然到家中的地板竟然快要全毀,仔細研究後得出結論,「可能和社區隔壁最近的施工有關。」

2小時前

參觀台東「8億平價幸福住宅」 滿屋不明液體+怪味…住戶等3年驚呆

台東縣政府3年前為讓縣民有一個自己的家,興建了300戶的平價幸福住宅,目前工程進入收尾階段,承購戶入內參觀以為走錯地方,隨處可見酒瓶與菸蒂、排水孔已生鏽、馬桶髒亂不堪,更扯的是牆壁上還有三字經,令人十分傻眼!

9小時前

買完房子「荷包直接見底」 小資族購屋6小撇步…省錢都在細節處!

買房對不少現代人而言,算是相當沉重的負擔,但為了會上有個落腳的地方,基本上在購屋之後,對於家中的用品、家具也會做一番精打細算的規劃,日前外媒即報導「搬家後6個省錢裝潢方式」提供參考:

16小時前

1坪廚房別煩惱!完美收納爭取最大空間 創造日光時尚家居感

簡單卻真實溫暖的生活感,是任何一個走進這個屋子裡的人,心中的最真切的感受。將近20年屋齡的13坪樓中樓,透過「瑋作設計」的劉瑋婷設計師,搖身一變成為自然簡約的美式風格,以線板、吊燈及實木建材,構築出屬於單身女子的生活之歌。

16小時前

打造夢幻家居超簡單 從單身宅到退休宅全搜羅

人一旦脫離了原生家庭,隨著年齡增長,先後歷經築巢、滿潮、空巢期3階段,信義居家教你,根據不同階段所需,利用不同顏色打造舒適空間,讓你從單身到結婚、生子、兒孫滿堂,都能住在舒適的家居環境。

19小時前

不破壞過年禁打掃習俗 專家教你如何「輕」清潔髒汙

傳統上農曆新年不能打掃,但還是要簡單維持家的整潔,其實有些很簡單的方法,信義居家就為民眾整理,從準備年夜飯到拜年都必備的實用清潔法。

19小時前

破解房仲銷售話術 掉筆、集中看屋竟都是套路|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響