影/南機場危老屋怵目驚心 遭爆租金收益蒙蔽都更意願

記者張菱育/台北報導

南機場夜市可說是台北歷史最悠久的夜市之一,房屋相對老舊,去年8月甚至傳出因為地震因素導致南機場老公寓「忠勤社區」,其著名的「飛天旋轉樓梯」出現龜裂現象,政府也希望將這區盡快推動公辦都更,但是困難度卻很高,畢竟店家已在此多年,有固定收租金的屋主對都更的意願也低。

▲▼北市萬華區南機場夜市房子大多老舊、違建問題多,2019年甚至出現公寓樓梯裂開現象,「忠勤社區」,其著名的「飛天旋轉樓梯」。(圖/記者張菱育攝)

▲北市萬華區南機場夜市房子大多老舊,去年「忠勤社區」甚至發生樓梯裂開現象。(圖/記者張菱育攝)

觀察近8年實價登錄資料,位於中華路一段店面交易狀況,每坪成交70~400萬元左右,至於中華路二段店面,每坪則落在63~133萬元之間;租金部分,中華路一、二段1樓店面租金每坪約1200元左右。

▲▼北市萬華區南機場夜市房子大多老舊、違建問題多,2019年甚至出現公寓樓梯裂開現象。(圖/記者張菱育攝)

▲南機場夜市許多店家已在此經營多年。(圖/記者張菱育攝)

記者實際走訪南機場夜市,發現這區都為公寓型店面,1樓做店家經營使用,樓上則為住家,而且甚至有些公寓還鐵皮向上增建,若發生火災,後果將不堪設想,走進「忠勤社區」,格局跟一般公寓不同,該社區有好幾個進出入口,且走道狹窄,到了晚上燈光昏暗有安全疑慮。

信義房屋加蚋捷運店店長林佳臻指出,南機場夜市因為商圈成熟,未來捷運萬大線的「廈安站」也將與忠義國小互相結合成為捷運共構案,屆時更能進一步帶動南機場的發展,但是因為該夜市店家須依賴店面生計,雖然政府有意進行都更,但是沒這麼容易。

林佳臻說,南機場夜市的範圍為中華路二段的305、307、309、311巷範圍內,1樓店面租金行情會根據熱鬧程度有所不同,熱鬧路段的店面月租金約可達10~11萬元,但是一般店面月租金可能僅5~7萬元,對店面屋主來說,如果要賣也不急賣,畢竟目前還有穩定出租及店家經營中,如果未能談得好價格,也未必想賣。

太平洋房屋萬華加盟店店長呂徵表示,以南萬華來說,老房子非常多,大家對於都更及危老的接受度也有提升,2021年捷運萬大線將通車,對於這裡的交通動線及經濟都有一定帶動,所以不少住戶對都更與危老都有釋出相當的善意,願意一起將老舊建築改建成適合現代需求的新建築。

台北市都更處總工程司簡瑟芳說,針對南機場夜市的都市更新,畢竟該地建築都為私人產權,要通過4分之3的同意比例,才能進行都更,但是一旦進行都更,對於1樓店家會有遷移問題,需花不少時間溝通,也會影響店家及屋主的都更意願,在執行上有一定的難度,目前已成立都更中心直接至當地駐點,定期找住戶討論,對於夜市店家也需要有遷移計畫的配套措施。

▲▼北市萬華區南機場夜市房子大多老舊、違建問題多,2019年甚至出現公寓樓梯裂開現象。(圖/記者張菱育攝)

▲南機場夜市建物老舊,甚至也有違建狀況。(圖/記者張菱育攝)

►房子老,但是肌膚不能老!

關鍵字:台北市萬華區都更南機場夜市老舊店面

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

科技+生活便捷取勝!南韓超高房價登「宜居城市17名」…第1名根本人間天堂

受到新冠疫情衝擊,原以為全球房市會受到劇烈重挫,卻沒想到金融、民生、疫情三方連帶關係下,卻讓房市在疫情中期出現不同轉折。在房價數一數二高的南韓首爾,雖然讓一般家庭想在蛋黃區落腳有些搖不可及,但美國非營利組織Social Progress Imperative調查,南韓在163國之中,適合居住的名次位於第17名,靠著便捷的交通與科技城市表現突出。

14分鐘前

新家剛裝潢完!3鄰居「擅自闖入」輪流參觀 師傅無奈:台灣人常態

新房子剛裝潢完,鄰居竟然趁屋主尚未搬入就搶先參觀。一名女子透露,她日前去驗收新家裝潢,結果木工說「同樓層的3個鄰居已經有先來看過」,自己的家竟然還不是第一個參觀的,心裡實在很不是滋味,鄰居這舉動簡直是擅闖住家。

4小時前

激情花1.4億買下法拍別墅!家人後悔不要…超1700萬訂金全沒收

先支付了410萬人民幣(約新台幣1764萬元)訂金,拍下杭州一棟價值3500萬人民幣(人民幣,下同)的法拍別墅。結果,家人隨後一個電話到法院,「我不知情,不想要了」,訂金全部打水漂。近日,這套別墅再次開拍,在2萬多人次的圍觀下,9人報名爭搶,以3250.4萬元(約新台幣1.4億元)終於成交。

5小時前

建商還沒賣半戶就被拍賣 龜山整棟新案二拍沒人要

全新社區尚未有住戶入住就被拍賣!桃園龜山「華麗新貴NO2」社區,因為建商積欠債務,導致名下還沒賣掉的整棟65戶住宅淪入法拍市場,今(16)日執行二拍,底價每坪36萬元,遭到流標收場。房仲業者指出,該建案周邊平均房價落在每坪28~34萬元,且不乏20坪左右的小坪數產品,所以該拍賣價格仍然高,導致投標人興趣缺缺。

5小時前

建商推薦仲介「跟他買車位」!20住戶買到同一格…仲介直接失聯

在電梯大樓置產時,許多人會先考慮是否有車位。大陸浙江杭州一處社區大樓的住戶反映,他們向仲介買了車位,互相詢問才發現,大家買的竟然都是同一處車位,且當時銷售的仲介已經失聯,讓他們沒有地方求償。

6小時前

紐約客自摘光環!疫情衝擊+犯罪增 「改念移居長島」房產交易多55%

美國新冠疫情仍為全球第一,尤其自初期紐約州就是重疫區,至今已有許多「紐約客」在這段期間,放棄紐約光環,將房屋閒置或出售,導致部分地產售價狂跌18萬,但卻在長島地區出現前所未有的購屋潮,光是納蘇郡與蘇福克郡的房產銷量,就比取年同期增幅遭過55%。

9小時前

香港房價下殺6折!釋出超過7000個單位 林鄭月娥預估:超過10倍認購

香港房屋委員會(房委會)早前公布,新一期居屋將以評定市值6折出售,將提供超過7000個單位。香港特區行政長官林鄭月娥16日就在臉書發文指出,居屋下調售價,反映特區政府在2018年公佈房屋政策新措施下改變資助出售房屋定價的理念。

9小時前

18億台南總圖將完工 區域沾光!永康大橋房價站上2字頭

永康是最近幾年台南房市的熱區,交易量一直都是穩居第一,離原本台南市區近是最主要的原因,而這2年砲校陸續遷移,永康大橋重劃區將有許多公共建設進駐,專家指出,未來砲校完全遷移後該區段將成經貿及創意園區,也帶起該區房市,不論中古屋或新建案房價都已站上2字頭。

9小時前

買房下斡旋「排第二順位」!她連看2間房都被打槍 網曝2條路可解

買房初期議價、下斡旋的過程很考驗買家協商功力,但有時也是需要一點運氣。一名女子日前看到喜歡的房子,「準備下斡旋時,房仲說我們是第二順位」,於是焦急地等了1周,房仲依然請她再耐心等候,她擔心再拖下去好房子都被人家買走,於是趕緊上網發文求救。

11小時前

黃舒衛/大安公寓、文山大樓買哪個? 首購拼進蛋黃區教戰守則

買房是人生大事,但對第一次購屋的消費者來說,有太多資訊需要消化、太多專業知識需要了解,從選屋、議價到貸款、交屋、裝修,每個環節眉眉角角都藏有貓膩。

13小時前

讀者迴響