影/屋主賣45年敦南林蔭屋賠近500萬 房仲揭主因:買在制高點

記者黃靖惠/綜合報導

北市45年敦南老大樓「林肯大廈」,鄰近熱鬧四維路商圈,周邊有通化夜市、捷運信義安和站、且臨敦化南路二段黃金地段旁,去年10月卻出現小套房轉手價跌2成,且單坪價格從120萬元,一路下墜91萬元。房仲業者分析,該戶單價打8折仍高於區域套房價,推測主要跌價原因「不只買在高點,且為最高價入手套房」,因而轉手賠售。

▲▼敦化南路二段旁「林肯大廈」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲敦化南路二段旁「林肯大廈」。(圖/記者黃靖惠攝)

「林肯大廈」社區位於敦化南路二段,周邊有建安國小、大安國中等就學資源,屋齡45年,樓高16層,鄰近大安森林公園、通化夜市、四維路商圈、捷運信義安和站、敦化南路二段等精華地段。

根據實價揭露,「林肯大廈」7樓、16.43坪套房,去年10月以總價1500萬元、單價91.3萬元成交,與屋主5年前用1980萬元、單價120.5萬元相比,形同一轉手賠掉480萬元,價跌2成4。

記者實地走訪「林肯大廈」社區,發現該社區位於人車潮眾多的敦化南路二段旁,樓下有頂好、婦產科、一旁還有多間銀行等,且巷弄有區域型商圈,能供應食衣住行及日常採買等,整體生活機能便利,不過大樓因屋齡老舊,低樓層圍起保護網,以防磁磚掉落砸傷路人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,屋主在2014年入手時機為不動產市場高點,若以當初的總價來評估,總價不到2千萬元不算高,也符合多數投資人的總價門檻,不過由於社區屋齡偏高,未來難免面臨到屋況修繕問題,雖然該位於台北市精華地帶,但套房在台北市的供給量並不少,且以捷運站周邊較為理想。

當初入手價格偏高,是一個高點進場、低點出手的狀態。她表示,2013~2015年為房價高點,以敦化南路二段周邊套房均價102.4萬元,該戶用120萬元入手來看,不只是高點且為最高價入手,如今2018~2019年同條件的套房均價86.8萬元,以老宅能夠有單坪91萬元成交價格,實屬不錯了。

關鍵字:敦南林肯大廈敦化南路四維路

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