高雄富豪殺紅眼「沒看圖就下訂」 建商自爆「2年後沒成屋賣」

▲皇苑建設董事長郭敏能宣布該公司2019年業績為32億元，比前1年成長33%，更比5年前成長540%。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄品牌豪宅建商皇苑建設今天舉行尾牙，該公司主推大坪數產品，由於品牌吸引力高，因此去年繳出相當亮眼的成績，業績更創下5年新高，甚至比2015年業績多了27億元，大幅成長540%，該公司董事長郭敏能更豪言2022年就將沒有該公司的成屋可買。

皇苑建設是高雄相當知名的豪宅建商，在高雄有不少推案都受到富豪的歡迎，該公司今天舉行尾牙餐會，董事長郭敏能也宣布成立「皇苑樹荃慈善基金會」，郭敏能指出台灣話有句話說「呷果子拜樹頭」，皇苑秉持取之於社會，用之於社會的心，未來基金的7成將幫忙弱勢，3成從事社會服務，善盡企業社會責任。

郭敏能致詞時表示，2019年高雄房地產表現非常精采，小坪數首購價量活蹦亂跳，蛋黃區首購宅1坪23萬元起跳，連蛋白區也都站穩17萬元。而大坪數則是看個案表現，品牌建商依舊是富豪的首選，例如該公司幾個案子賣得就非常好，「御桂園林」完銷，「御寶」賣了70戶，「皇苑世紀館」成交10幾戶，預售的「御之苑」甚至客戶連圖都沒看就買，也賣了10幾戶。

▲該公司的豪宅案「御寶」已售出70戶，表現亮眼。（圖／記者陳建宇攝）

皇苑建設去年業績達32億元是近5年最高，比起2018年成長33%。2015~2019年銷售額分別為5、14、22、24及32億元，5年大幅成長540%，今年業績預計還會再成長2成，以這樣的銷售速度，皇苑的成屋將在2021年就全部完銷， 2022年以後恐怕就沒有皇苑的成屋可賣。郭敏能豪氣地說：「為了堅持皇苑的高品質，我寧可精雕細琢、慢工出細活，不辜負消費者對皇苑的信心。」

而郭敏能分析2019年高雄價量齊揚的原因有3：首先就是因為韓流，自韓國瑜當選高雄市長以來，高雄房地產市場一片欣欣向榮，去年高雄市房屋買賣移轉棟數為3萬7250棟，較2018年3萬3263棟增加11.9%，顯見市場對高雄有信心，外商、台商、台北客重回高雄房地產市場，使高雄市成為六都中房地產最活絡的地區。

第2就是中美貿易戰，促使台商資金回流，根據經濟部預估2019年中美貿易戰引發的台商回流熱潮達7800億元，當這些實質投資資金進入台灣後，必然會進入金融市場、資本市場，進入房地產購買住家、商辦、廠辦的需求超乎預期。

最後就是台灣在2019年實施CRS（共同申報準則，又稱為全球版肥咖條款）。這紙全球追稅令讓富豪們的海外金融帳戶透明化，但因為不動產並不在CRS查稅的範圍內，促使高資產的有錢人把房地產當多元配置的一種投資。

不過郭敏能也表示，2020年高雄房市價格上漲已是不可抗的趨勢，尤其缺工嚴重，建商利潤減少，因此房價將會持續上漲，消費者若有看到合適的房子建議盡快僅場購買，以免未來價格愈墊愈高。

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