樓層、景觀、巷寬都是關鍵 文山屋主轉手賠錢案例多

▲▼文山區木新路三段95巷7弄8號的「山嵐映月」社區,文山社區,房市。(圖/記者張菱育攝)

▲文山區木新路三段「山嵐映月」。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

通常民眾買賣房子都希望自己能買在低點、賣在高點,但是現實中無法如其所願,北市文山區有幾戶屋主,在去年售屋都賠售,賠掉57~400萬元不等,包括「山嵐映月」、「山臨溪」、「信義18號」、「太平洋盛宴」等社區都出現屋主轉手賠售案。專家指出,原屋主轉手銷售,承接的買方也會根據樓層、景觀、巷道寬度、是否近馬路等因素,導致房價出現跌價的狀況。

根據實價登錄最新資料,位於文山區木新路三段95巷7弄的「山嵐映月」社區,2樓戶屋主於2019年7月以6000萬元買進,但是前一手屋主於2011年9月預售時以6110萬元入手,持有8年轉手賠售110萬元,每坪單價從59.4萬元,降至55.2萬元。

東森房屋木新加盟店店長林志朋表示,「山嵐映月」當初建商推案開價每坪92萬元,而過去頂樓戶曾經成交最高單價86萬元,最近一年大多成交中低樓層,每坪58~68萬元。這次的2樓戶及去年的6樓法拍屋,成交單價僅約55~56萬元,主要是因該社區主打面景美溪第一排,中高樓層較有景觀視野,2樓戶幾乎是與河堤平視較無景觀,且近馬路較吵雜,因此價格相對較低,所以會有賠售現象屬特殊個案條件因素。

▲▼台北市文山區指南路三段52~56號「山臨溪」社區,房市,文山房市。(圖/翻攝自Google Map)

▲文山區指南路三段「山臨溪」。(圖/翻攝自Google Map)

另外文山區還有多筆賠售案,像是位於指南路三段的「山臨溪」,去年9月5樓戶以1900萬元購入,前屋主持有6年轉手賠售400萬元。當地業者指出,該社區位於巷弄間的斜坡上,進出巷道狹窄出入不便導致影響價格。

至於木柵路四段的「信義18號」,5樓成交2550萬元,前屋主持有6年賠售80萬元;以及興隆路二段203巷的「太平洋盛宴」,2樓戶去年9月成交2370萬元,相較前屋主於預售時以2427萬元購入,賠售57萬元。

▲▼台北市文山區木柵路四段139號「信義18號」社區,房市,文山房市。(圖/翻攝自Google Map)

▲文山區木柵路四段「信義18號」。(圖/翻攝自Google Map)

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關鍵字:台北市文山區轉手賠售山嵐映月山臨溪信義18號太平洋盛宴

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