樓層、景觀、巷寬都是關鍵　文山屋主轉手賠錢案例多

▲文山區木新路三段「山嵐映月」。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

通常民眾買賣房子都希望自己能買在低點、賣在高點，但是現實中無法如其所願，北市文山區有幾戶屋主，在去年售屋都賠售，賠掉57~400萬元不等，包括「山嵐映月」、「山臨溪」、「信義18號」、「太平洋盛宴」等社區都出現屋主轉手賠售案。專家指出，原屋主轉手銷售，承接的買方也會根據樓層、景觀、巷道寬度、是否近馬路等因素，導致房價出現跌價的狀況。

根據實價登錄最新資料，位於文山區木新路三段95巷7弄的「山嵐映月」社區，2樓戶屋主於2019年7月以6000萬元買進，但是前一手屋主於2011年9月預售時以6110萬元入手，持有8年轉手賠售110萬元，每坪單價從59.4萬元，降至55.2萬元。

東森房屋木新加盟店店長林志朋表示，「山嵐映月」當初建商推案開價每坪92萬元，而過去頂樓戶曾經成交最高單價86萬元，最近一年大多成交中低樓層，每坪58~68萬元。這次的2樓戶及去年的6樓法拍屋，成交單價僅約55~56萬元，主要是因該社區主打面景美溪第一排，中高樓層較有景觀視野，2樓戶幾乎是與河堤平視較無景觀，且近馬路較吵雜，因此價格相對較低，所以會有賠售現象屬特殊個案條件因素。