影／看準地王價值 建商1.6億買「帝寶」旁70年廢棄木屋

記者黃靖惠／綜合報導

鄰近北市住宅「地王」帝寶就是不一樣，仁愛路三段巷弄內一間木造平房，屋齡將近70年，單層、近23坪，去年11月以總價1.638億元成交，為大安區去年第2高價透天宅，換算土地價值單坪271萬元。經調謄本資料，背後買家為建商「首鋼興業有限公司」。

▲建商砸億元買下北市地王旁近70年木屋平房。（圖／記者黃靖惠攝）

實價登錄揭露，「仁愛路三段」巷弄內一間屋齡近70年、單層木造平房，去年11月以總價1.63億元成交，總價為大安區第2高價透天宅，建坪近23坪、土地面積60坪，換算土地單坪271萬元。

記者實地走訪現場後，70年老木屋位於帝寶豪宅左側巷弄，已無人居多時，屋頂仍是使用早期磚瓦片，大門深鎖，但透過鐵門縫隙往內一窺究竟，可見滿地垃圾雜物、且木製天花板破碎、牆面斑駁，殘破景象如同「廢墟」，而建築兩側被新透天及舊公寓包夾，也格外引人注目。

▼建商砸億元買下北市地王旁近70年木屋平房。（圖／記者黃靖惠攝）

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，台北市政府去年公布土地公告現值每坪426萬住宅區地王即為帝寶，該區塊的可見素地相當少，寸土寸金連未達50坪的土地近1年都有單坪200萬交易紀錄，平均行情在150萬左右，而可供建案開發，大且完整的土地身價自然更高，但由於當地這類土地近乎絕跡，而近期具拆除重建潛力的透天交易來看，都有260萬身價，A級土地行情將來到300萬以上價碼。

他推測，建商買下後可能與旁邊老舊公寓一同整併，再進行改建，或是直接拆除老舊建物，原地重建低樓層透天宅，同樣具有價值。