影/看準地王價值 建商1.6億買「帝寶」旁70年廢棄木屋 

記者黃靖惠/綜合報導

鄰近北市住宅「地王」帝寶就是不一樣,仁愛路三段巷弄內一間木造平房,屋齡將近70年,單層、近23坪,去年11月以總價1.638億元成交,為大安區去年第2高價透天宅,換算土地價值單坪271萬元。經調謄本資料,背後買家為建商「首鋼興業有限公司」。

▲▼建商砸億元買下北市地王旁近70年木屋平房。(圖/記者黃靖惠攝)

▲建商砸億元買下北市地王旁近70年木屋平房。(圖/記者黃靖惠攝)

實價登錄揭露,「仁愛路三段」巷弄內一間屋齡近70年、單層木造平房,去年11月以總價1.63億元成交,總價為大安區第2高價透天宅,建坪近23坪、土地面積60坪,換算土地單坪271萬元。

記者實地走訪現場後,70年老木屋位於帝寶豪宅左側巷弄,已無人居多時,屋頂仍是使用早期磚瓦片,大門深鎖,但透過鐵門縫隙往內一窺究竟,可見滿地垃圾雜物、且木製天花板破碎、牆面斑駁,殘破景象如同「廢墟」,而建築兩側被新透天及舊公寓包夾,也格外引人注目。

▼建商砸億元買下北市地王旁近70年木屋平房。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼建商砸億元買下北市地王旁近70年木屋平房。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,台北市政府去年公布土地公告現值每坪426萬住宅區地王即為帝寶,該區塊的可見素地相當少,寸土寸金連未達50坪的土地近1年都有單坪200萬交易紀錄,平均行情在150萬左右,而可供建案開發,大且完整的土地身價自然更高,但由於當地這類土地近乎絕跡,而近期具拆除重建潛力的透天交易來看,都有260萬身價,A級土地行情將來到300萬以上價碼。

他推測,建商買下後可能與旁邊老舊公寓一同整併,再進行改建,或是直接拆除老舊建物,原地重建低樓層透天宅,同樣具有價值。

關鍵字:帝寶住宅地王透天廢墟木製平房

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