選後房市怎麼走？ 專家：產業聚落搶進，一區房價將補漲

▲2020總統大選落幕，由總統蔡英文高票連任，商仲預估，未來房市仍著重於都更危老議題。（圖／記者李毓康攝）

記者黃靖惠／綜合報導

2020總統及立委選舉落幕，由總統蔡英文高票連任，對此，商仲業者分析，房市政策未來應會延續第一任期內推動的都更、危老重建、社宅、租賃市場、低利貸款等，拉動內需投資，並舒緩房價上漲，除此之外，預估自住需求推升，整體住宅市場持穩，而中南部新興區部分有產業聚落搶進，引導人口進駐，將持續補漲。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，國際政經局勢雖動盪，但整體資金寬鬆、金融投資信心保守的趨勢不變，使得房地產仍是重要資金保本避風港，預估在自住需求推升，住宅市場持穩趨勢不變。更點名台積電投資兆元在台南建廠，預估拉動周邊產業聚落搶進，將引導人口進駐，市場熱度最高，重劃區將成市場創價主力。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒分析，蔡政府連任後應會延續第一任房市政策，著重增加供給量以拉動內需投資，並舒緩房價上漲，應會加碼推進都更、危老重建、社宅、租賃市場、低利貸款等。另外土地標售、地上權、公辦都更、聯合開發也成會是帶動市場投資風向的重要指標。

劉美華認為，辦公室市場因為供不應求，無論買或租的行情都會創新高，因此外溢到南港、北士科的效果更值得關注。只有旅館、零售市場在全球景氣低迷、消費行為改變的壓抑下，新品牌、新經營策略將突圍而出，可觀察個案表現。