「皇翔御琚」成交創最低價 「親友交易」力保200萬俱樂部資格

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▲北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

親友間交易每坪仍然要上看2百萬元？北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」11樓成交每坪210萬元，由震旦國際賣給百川國際投資公司。業者指出，雖然該交易創下同社區的新低價，且以親友價轉手，單價仍要210萬元，護盤意味濃厚。

根據最新實價揭露資料顯示，指標豪宅「皇翔御琚」11樓成交總價為4.1億元、每坪210萬元，仍創該社區最低價，備註欄寫著「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，該豪宅連續兩年都有實價成交紀錄，調查謄本資料顯示，賣方為震旦國際，買方為百川國際投資公司；另一新豪宅社區「琢白」，則是13樓成交每坪208萬元，這兩筆的行情都站穩每坪200萬元以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場受惠景氣復甦與換屋需求帶動，指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況，觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋，甚至是有些新創或當紅的產業，企業主購置豪宅自用等等，還有少部分的企業主重複購入單一豪宅等，雖然投資或置產仍不興盛，但仍可以看到有許多豪宅有成交的實價揭露紀錄產生。

據了解，震旦國際原本持有「皇翔御琚」3戶，其中的13樓戶轉賣給大股東尼盛投資，這次的11樓戶則在去年11月賣給百川國際，目前震旦國際手上持有15樓戶。

至於「琢白」則是在2019年的9月，成交總價3億元、每坪約208萬元，樓層13樓，成交單價與2018年的11樓成交行情接近，實價行情也站在每坪200萬元以上。

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