▲信義區「馬可波羅花園廣場」豪宅。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
北市信義區近30年中古豪宅，去年以單坪90萬元成交，險些掉出豪宅門檻價，房仲說明，北市不少中古豪宅地段佳、管理費較低、實坪多，更獲生性低調、務實派的富豪青睞，曾有傳產大老闆看準中古豪宅實坪多特性，砸億元買下單坪200萬元豪宅，但只拿來當作鋼琴、骨董、名畫的儲物間。
實價登錄資訊，北市信義區松德路、屋齡近30年「馬可波羅花園廣場」，去年8月交易11樓戶，以總價1.16億元，拆算車位單價90.9萬元，創下社區新低。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，「馬可波羅花園廣場」戶數達139戶，地段佳，周邊不乏豪宅社區，與過往實價記錄單價行情落在百萬，該筆一步之遙跌破9字頭，創新低價，推測與屋齡、戶數、氣派度不足等因素有關，該路段其餘這類老舊高價宅身價，也直落7、8字頭，難與鄰近新古豪宅「國家美術館」、「國家藝術館」單坪150萬元左右匹敵。
▲信義區「馬可波羅花園廣場」豪宅，緊鄰知名學區「博愛國小」。（圖／記者黃靖惠攝）
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，中古豪宅占在最黃金地段、基地大、格局方正、停車空間充足，且公設比、管理費較實惠，深獲低調、務實的富豪們青睞。
至於屋齡為何不成問題？他解釋，中古豪宅建築結構能補強、延長房屋壽命，或是外觀拉皮回春，就算最後必須都更重建，也因地段絕佳，可想而知後續效益更大，以「馬可波羅花園廣場」雖具28年歷史，與周邊豪宅相比，並非最老豪宅，且有熱門學區「博愛國小」加持，推測因此受自住、自用型買家青睞。
他表示，富豪思維真的和一般人不太一樣，觀察很多有錢人都有收藏物品的習慣，部分買中古豪宅不出租、不自住，就是看準實坪多、破百坪空間拿來當作私人儲物間，曾有傳產大老闆在一坪200萬元地段，買下破億元豪宅當儲物間收藏骨董、鋼琴、名畫雜物等，令人瞠目結舌。
陳泰源解釋，大安區、信義區近年出現一批新興豪宅，但礙於市區素地有限、整合困難，多數建案基地面積偏小，比較無法顯現豪宅氣派感，且也易影響停車位、室內格局大小配置等問題，而部分偏向自用富豪更願意入手中古豪宅。
他解釋，有錢人精打細算，不只會比較新、舊豪宅的持有成本，像是管理費、稅率、公設比等，且部分人會認為同樣價錢，新舊能買到的使用空間差很大，所以更願意選擇中古豪宅。
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