賺錢不能作弊！「徐磊老師」買房先做功課 預售交屋半年轉賣...1坪賺30萬

 

圖文／鏡週刊

「賺錢是不能作弊、也不能偷懶的，我都是在充分了解後才進場投資。」自認投資方法比較笨的謝祖武，會按部就班搜集資料，鍥而不捨地觀察、分析，必要時也去翻書。像是他買和泰車這檔股票，是實地到街頭、展間觀察，時常追蹤新聞時事，持有近一年，得到約60%獲利。

難得在鏡頭前分享投資理財觀，謝祖武談完股票，也大方地分享投資房地產的經驗。「謝祖武開講第二堂課，把時間拉回到民國95年…」彷彿「徐磊老師」上身，謝祖武說起當年年底，剛好在林森北路附近拍戲，吃完飯的午後他在周圍閒晃，一個建案廣告引起他的注意。

「看板的顏色很喜氣，而且我覺得地點很好，旁邊就是中山北路婚紗大道。」謝祖武說，他馬上打給太座表明想看房，老婆還提醒他不要衝動。原本也以為自己不衝動，沒想到看完屋當天就下訂，而且還是沒接觸過的預售屋建案。

「權狀60坪左右，我買的時候每坪單價不到40萬元，但交屋後半年賣出，成交價是每坪將近70萬元。」謝祖武謙虛地說，賺的金額沒有很多，不過會出手投資，也是因為有先做功課。

謝祖武指出，他了解到該建案的建商，是風評不錯的上市櫃公司；再來是買房最看重的地點，謝祖武看好附近已經有捷運站，而且地段精華、人潮多。最後是時間點不錯，適逢總統大選前，房市狀況相對熱絡。

「不過中間有一度後悔，因為工程款分成20期攤繳，最短45天來一張單子，近2年多的所得都拿去付款，實在蠻吃力的。」謝祖武笑說，頭都洗下去了，只好認份繳錢。

十多年前的事，連數字都記得一清二楚，謝祖武認真地強調：談到錢不可不慎。在投資房地產、股票時更是，他提醒不要只以流傳的「消息」做判斷，「聽任何人說，都不如親自去看，反正多看也不花錢嘛！」

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