斬房刀將落？ 業者挑明：應把握短暫買方市場

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▲武漢肺炎疫情延燒，房產業者分析，房地產不像股市反應快速明顯，接刀前，還是要先判斷，這把刀是不是落得下。（圖／業者提供）

記者詹宜軒／綜合報導

武漢肺炎疫情持續蔓延，人心惶惶之餘，房市也傳出耳語，部分購屋族看屋、下訂腳步放緩，就怕「買在高點」。對此，業者分析：「首先，房地產不像股市反應快速明顯，接刀前，還是要先判斷，這把刀是不是落得下。」

遠雄企業團發言人楊舜欽指出，相較2003年SARS的時空背景，「當時房價基期低，稅制友善，利率好，加上連走10年空頭，當然有條件在SARS利空出盡後，投資收割。」

反觀2020年，房價緩步攀升，不可與當年相比，加上房地合一稅，要等刀落的機率，實在不高。

楊舜欽透露：「想危機入市、期待接刀，寄望賣家信心不足的可能性，幾乎是零。疫情觀察重點，仍在於時程，或有週轉不靈而落入法拍的個案，但以目前低利環境，也不至於會有大量法拍出脫。」

回歸市場，業者普遍認為，房地產短期內受疫情影響不大，頂多走進接待中心的人變少，去年2019全台建照達14.4萬戶，創下24年新高，這部分的賣壓今年開始也會浮現，短期內有許會有相對低點。

楊舜欽補充，疫情也剛好成為市場考驗，去年30萬棟的交易量，是否真的代表盤整後回溫，還只是市場大宅變小宅衝量的假象，「當今市場，只有投資客才想著危機入市，沒有投資就不需想著接刀，剛性買家還不如趁著天冷人少，積極議價，也許會有短波的買方市場。」