影/難見光!北市地下店面租金喊腰斬 還是乏人問津

記者張菱育/台北報導

高租金的北市店面好脫租嗎?便宜的地下室店面更受到店家青睞?對此,網路業者彙整北市最新網路代租店面發現,雖然「地下室店面」租金僅是一般店面的3~5成,但是依然難以脫租,北市就有高達33%的地下室店面待租逾一年都還租不掉,顯示地下室店面較不受開店店家的青睞。

▲▼台北市萬華區桂林街28號,地下店面待租,店面招租,地下店面招租,店面廣告,廣告帆布,地下店面適合按摩業。(圖/記者張菱育攝)

▲北市地下室店面有33%待租逾一年都還租不掉。(圖/記者張菱育攝)

「屋比房屋」彙整北市最新網路待租店面資料也發現,北市目前網路待租店面高達3840間,而「地下室店面」每坪月租金為1429元,相較一般店面每坪3444元還便宜41%,其中又以中正區的地下室店面租金較高,每坪1977元。目前全市地下室店面待租一年以上還未脫租的佔33%,其中信義區佔比達67%最高,其次為南港及萬華區50%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年陸客不來、電商及外送平台崛起,導致北市「店面」市場表現低迷,空置狀況明顯攀升,雖然近期少數商圈,像是北市東區在屋主租金調降與地方政府努力推動商圈再生下,空置率有出現減少跡象,但對想開店的店家來說,北市店面租金仍然偏高,想在北市開店依然要相當謹慎,也導致不少店面在網路租超過一年還沒租掉。

陳傑鳴指出,「地下室店面」因不面臨馬路,顧客不易發現容易影響來客率,加上地下室採光及通風也較差,還需額外安裝燈具、空調等設備來改善,電費支出也會增加,而且地下室店面通常出入口並不多,若發生火災逃生也是一大問題,種種因素都使地下室店面雖然租金便宜,但想承租業者卻有限。以北市市中心的中山區、大安區來說,地下室店面租金只要一般店面的3~5成就可承租,卻仍有31%~39%的店面待租超過一年還租不掉。

▲▼台北市中正區東門永康街地下室按摩店面,地下室店面,地下店面,按摩店,按摩業。(圖/記者張菱育攝)

▲地下室店面能接受的產業類別有限,不乏按摩業。(圖/記者張菱育攝)

另外,陳傑鳴指出,地下室店面目前以網咖、酒吧、健身房、倉庫等娛樂、服務性質產業承租意願較高,主要是這些產業對於店面樓層的要求,不像餐飲或服飾店,需要高曝光的店面吸引顧客進門消費。建議想開店的新手,在找尋店面承租時,需審慎評估自身店面的性質與消費客群,以免省了租金,卻面臨生意慘澹的窘境。

▲▼部分連鎖品牌也會將座位區規劃在地下室,此為怡客咖啡,地下店面,地下室座位區,地下座位區。(圖/記者張菱育攝)

▲部分連鎖品牌也會將座位區規劃在地下室,此為怡客咖啡。(圖/記者張菱育攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,比較常見到健身房會設置在地下型店面內,因健身房需要坪數大、地點佳、租金便宜的場地,且健身房不需要對外窗,而對於出入口的動線、空調設備、大樓門面等較注重,地下室店面租金也幾乎是1樓店面的半價以上,也有大型連鎖餐飲業者或迷你倉儲業者選擇地下型店面承租。

▲▼北市各行政區地下室店面與一般店面網路待租概況。(圖/屋比房屋提供)

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關鍵字:台北市地下室店面店面脫租待租屋比房屋信義房屋

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