武漢肺炎重演SARS房市危機?投資客蠢蠢欲動 專家提3點潑冷水

▲▼房仲戴口罩看屋,帶看,看屋,武漢肺炎,公寓,防疫措施,21世紀不動產。(圖/記者黃軍瑋攝)

▲專家認為這次武漢肺炎不太可能對房市產生巨大衝擊。(示意圖/記者黃軍瑋攝)

記者張菱育/綜合報導

2019年全台買賣移轉棟數睽違4年,站上30萬棟的門檻,也替房地產增添信心,但是近期卻爆發武漢肺炎,令人聯想房市是否會重演SARS的動盪期間。專家以股市資金動能狀態不同、網路賞屋、低利率且資訊更透明等3個面向分析,認為這次疫情不太可能對房市產生巨大衝擊。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠,以3個面向分析當年SARS與現今武漢疫情發生時的條件差異。回顧SARS爆發前夕、2000年9月當時,股市開始出現死亡交叉,資金從股市中流出,市場資金呈現匱乏狀態,在沒有活水的滾動之下,難以帶起整體經濟的活絡度;而於2002年中國疫情失控時,當時的台灣股價加權指數正處於低點,疫情加劇更重創了股市,於2003年第1季更下探至4321.22點,而後於第2季起快速回穩。

由上述分析可得知,當時的經濟面基本盤是不穩健的,SARS的發生成為壓倒市場的關鍵因子;而自2018年2月以來,M1B與M2年增率長期呈現黃金交叉狀態,市場資金活水十分充沛,疫情反而帶動防疫概念股的拉升。

近幾年來網路快速發展,交易型態從傳統據點走向網路電商,售屋的行銷管道也從接待中心的固定據點移至Facebook上的即時互動,若再以科技產品VR加以輔助,在家就能360度實景賞屋,甚至能借助Youtuber(網紅)製作網路視頻進行建案的開箱介紹,曝光度與行銷力能再次獲得提升;因此,即便是防疫的特別時期,仍能進行銷售與消費行為,並不完全受限於面對面直接接觸的行銷方式。

依據中央銀行歷史資料記載,2000年1~3月的房貸利率均超過7%以上,之後逐步下修,直至2003年下半年SARS疫情趨緩之際,利率約在3%左右;而自2016年7月迄今,利率已長期維持在1.6%上下,每月幾無明顯變化。

陳孟筠說,現在台灣正處於低利率時代,即便有臨時突發事件造成一時的動盪,但相較於SARS當時的貸款負擔條件,現今要面對的償還壓力已相對偏小,且大眾對於這次疫情已有一定程度的應變能力,在資訊透明度健全的原則下,不太可能對市場造成巨大衝擊。

▲▼近年購屋貸款利率與金額走勢圖。(圖/正心不動產估價提供)

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關鍵字:武漢肺炎房市SARS網路賞屋低利率正心不動產估價

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