高樓逐一入侵!台南「透天城」史博館生活圈轉型 建商將推1字頭大樓案搶客

▲▼史博館,台南,安南,信義房屋,綠地,休閒,透天別墅,社區型,首購,大樓。(圖/記者陳建宇攝)

▲位於台南的史博館發展近10年,周邊房市也開始加溫。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

去年台南房市表現亮眼,尤其首購區段新建案熱銷,也撐起台南房市半邊天,尤其安南區許多新案銷售狀況出色。不過安南區除了九份子重劃區之外,歷史博物館周邊房市也開始加溫,目前推案主力仍為透天別墅,但已有建商將進駐推首購大樓,以價差吸引民眾購屋。

▲▼史博館,台南,安南,信義房屋,綠地,休閒,透天別墅,社區型,首購,大樓。(圖/記者陳建宇攝)

▲史博館附近綠地多,還有亞太國際棒球訓練中心,休閒氛圍濃厚。(圖/記者陳建宇攝)

位於台南市安南區的國立臺灣歷史博物館佔地20公頃,旁邊還有30公頃的大面積綠地,以及亞太國際棒球訓練中心,整體休閒氛圍濃厚,信義房屋安南海佃店店長陳政光表示,史博館一帶腹地大,而且綠地多,屬於寧靜的純住宅區段,區域內商業行為不興盛,但居家品質非常好。

而史博館附近的採買、購物等生活機能,集中在附近的商圈如和順、舊和順等地,或是安和路沿線,步行較難抵達,需要騎車或開車。

▲▼史博館,台南,安南,信義房屋,綠地,休閒,透天別墅,社區型,首購,大樓。(圖/記者陳建宇攝)

▲史博館周邊幾乎都是社區型的透天別墅,屋齡普遍在10年內。(圖/記者陳建宇攝)

陳政光表示,目前史博館周邊的推案或中古屋仍以透天別墅為主,而且多是社區型、具備管理的產品居多,地坪從20多坪到80坪都有,一般產品建坪約40~50坪,電梯產品甚至建坪超過150坪。陳政光指出,史博館周邊的透天別墅,比較入門的產品,總價約1000萬元,若是大坪數產品,總價甚至可超過5000萬元。

史博館2011年才開館,因此周邊的建物屋齡,普遍不到10年。陳政光表示,早期在這個區段,總價只要500萬元就能買到透天別墅,但現在至少要1000萬元起跳,等於10年內房價翻倍。陳政光指出,史博館因為鄰近南科,休閒氛圍也濃,因此購買族群多是南科的主管階級,現階段少有首購進駐。

不過去年史博館周邊的土地標售,引發建商搶購,得標的建商包括上陽行銷、陳慶建設,都考慮推出首購大樓,而另一家三富地產,也表明要在史博館推總銷18億元的華廈產品,預計開價落在每坪19~20萬元,希望藉由創造與台南市區的價差,吸引首購族群進駐。

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