肺炎衝擊！建商自曝消災心法：「如期開工、不如期開賣」

▲泰嘉開發董事長呂金發表示，新冠肺炎的疫情不致於對高雄房市造成太大影響。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

雖然新冠肺炎疫情持續，但許多建商認為疫情影響並不會太大，泰嘉開發昨晚舉行僅有員工參加的春酒活動，該公司董事長呂金發表示，疫情雖然打亂市場推案節奏，但首購和首換產品因為屬於自住的剛性需求，因此頂多只是買氣遞延，不可能出現崩盤危機。

泰嘉開發昨晚舉行公司春酒活動，呂金發表示，年前的新冠肺炎疫情延燒，打亂整體市場的推案節奏，南台灣市場年後的來人低於預期許多，成交數字當然也受到影響，而影響的時間有多長，除視疫情發展的嚴重性，全球股匯市短期的波動程度，也是這波市場觀察的重要指標。

呂金發進一步表示，這波疫情讓全球金融市場波動劇烈，難免會影響市場購屋信心，但與17年前的SARS不同的是，目前市場多屬預售推案，以15樓建築而言也要1年半至2年完工；超高層建築更需2年半至3年半左右，加上利率水平低，建商資金結構扎實，另外地價水平高，建築成本亦高，消費者要因此撿便宜的機會並不高，而短期影響較直接的會是單價創新高之投資型產品、或高總價之換屋型產品，首購或首換產品在剛性需求下，最多只是買氣遞延。

泰嘉開發去年銷售業績達到39億元，創下該公司成立10年來的新高，比 2018年的30億元成長3成。今年該公司在台南九份子推出第4個建案「水律川」，基地共1775坪，也是泰嘉開發成立以來樓高最高、總樓地板面積最多、總銷最大的個案，預定在329檔期正式公開。

而今年泰嘉開發的策略則是「如期開工，不如期開賣」，例如台南國平重劃區「水悅灣」旁的1000坪基地，以及高雄七賢路近民族路旁400坪基地，都將如期在今年底及年中動工，但開賣時程則要視市場買氣而定，未必會採預售方式銷售。

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