「新冠肺炎2個月內可獲控制」 賴正鎰：大台中房產未來5年持續爆發

▲賴正鎰預估新冠肺炎1、2個月內可獲得控制。（圖／記者鄧木卿攝）

記者鄧木卿／台中報導

儘管新冠肺炎(COVID-19)疫情使得看房人數出現短期觀望，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰受訪時表示，在全球防疫及藥物出現後，已慢慢恢復信心，大陸方面也陸續復工，他預估疫情在1、2個月內可以控制下來，大台中房產未來5年會持續爆發。

賴正鎰13日分析，台中不動產公會原本預估去年總推案量為2500億元，結果卻逼近2800億元，他推測今年將維持「量增、價揚」格局，尤其台中14期重劃區將配地，到時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元，遠超過當年七期重劃區，未來是台中的地產核心新秀。

賴正鎰說，去年全台建物買賣交易移轉棟數突破30萬棟，使得建商推案信心大增持續購地，雖然新冠肺炎疫情尚未解除，但大家信心已慢慢回穩，像是新北市淡水「鄉林山海滙」，原先在過年前預約賞屋者，年後都依約到場，其中不乏有春節返台後，因疫情選擇留在台灣的企業主，一周即成交3戶。

此外，中美貿易戰第一波貿易談判簽訂後，全球出口在疫情控制後可望快速回溫，台灣受惠轉單效應今年會更加顯著，在低利環境、游資充沛且剛性購屋需求強勁情況下，2020年房市可望維持成長態勢，尤其台中市人口穩定增加，去年淨移入口達11367人，其中以北屯區4324人最多，目前市場預售案仍以30坪以下、2房小坪數產品去化最快，交易最熱門區域也是北屯。

賴正鎰以去年最夯的捷運G0站與G3松竹站周邊土地為例，每坪土地售價都超過40萬元，平均房價約漲2成，平均單價在22至28萬元之間，有間建商的新案每坪開案價甚至超過30萬元，未來最熱門的地段應是今年要配地的14期重劃區，挾緊鄰水湳經貿園區重大建設優勢，他看好該區未來潛力可望超過7期重劃區。

另外，台中有那些看好的新興地區？賴正鎰指出，捷運綠線通車在即，沿線串起新興商圈房市崛起，像是文心秀泰商圈、崇德與松竹路商圈、水湳經貿園區周邊及北屯機捷特區等，就連百貨業南霸天之稱的漢神百貨，也將進駐北屯洲際娛樂商城開發案。

他表示，台中市挾著人口紅利暨中科產能與規模持續擴大，累計引進206家高科技廠商，從業員工數達5萬人，2019年營業額也超越7800億元的產業動能優勢，去年建商大力推案，推案量約2800億元，今年初雖有新冠肺炎疫情的短期干擾，但大台中地區應可維持5至8%的成長量能。

賴正鎰說，鄉林看好中科就業人口持續擴張效益，以及捷運綠線的軌道經濟與外來投資不斷加碼等利多，持續吸引外來人口跨區移居，台中「鄉林天韻」已在去年11月完銷，所以今年擴編土地開發部門人員，除繼續在台中推新案，新北市新莊與桃園市等地也在評估中，大陸投資部分，成都項目今年Q2將正式開盤，總銷為人民幣250億元(約台幣1075億元)，成都案的銷售獲利將把鄉林帶入全新時代。

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