「新冠肺炎2個月內可獲控制」 賴正鎰:大台中房產未來5年持續爆發

▲賴正鎰預估新冠肺炎疫情1、2個月內可獲得控制。(圖/記者鄧木卿攝)

▲賴正鎰預估新冠肺炎1、2個月內可獲得控制。(圖/記者鄧木卿攝)

記者鄧木卿/台中報導

儘管新冠肺炎(COVID-19)疫情使得看房人數出現短期觀望,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰受訪時表示,在全球防疫及藥物出現後,已慢慢恢復信心,大陸方面也陸續復工,他預估疫情在1、2個月內可以控制下來,大台中房產未來5年會持續爆發。

賴正鎰13日分析,台中不動產公會原本預估去年總推案量為2500億元,結果卻逼近2800億元,他推測今年將維持「量增、價揚」格局,尤其台中14期重劃區將配地,到時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元,遠超過當年七期重劃區,未來是台中的地產核心新秀。

賴正鎰說,去年全台建物買賣交易移轉棟數突破30萬棟,使得建商推案信心大增持續購地,雖然新冠肺炎疫情尚未解除,但大家信心已慢慢回穩,像是新北市淡水「鄉林山海滙」,原先在過年前預約賞屋者,年後都依約到場,其中不乏有春節返台後,因疫情選擇留在台灣的企業主,一周即成交3戶。

此外,中美貿易戰第一波貿易談判簽訂後,全球出口在疫情控制後可望快速回溫,台灣受惠轉單效應今年會更加顯著,在低利環境、游資充沛且剛性購屋需求強勁情況下,2020年房市可望維持成長態勢,尤其台中市人口穩定增加,去年淨移入口達11367人,其中以北屯區4324人最多,目前市場預售案仍以30坪以下、2房小坪數產品去化最快,交易最熱門區域也是北屯。

賴正鎰以去年最夯的捷運G0站與G3松竹站周邊土地為例,每坪土地售價都超過40萬元,平均房價約漲2成,平均單價在22至28萬元之間,有間建商的新案每坪開案價甚至超過30萬元,未來最熱門的地段應是今年要配地的14期重劃區,挾緊鄰水湳經貿園區重大建設優勢,他看好該區未來潛力可望超過7期重劃區。

另外,台中有那些看好的新興地區?賴正鎰指出,捷運綠線通車在即,沿線串起新興商圈房市崛起,像是文心秀泰商圈、崇德與松竹路商圈、水湳經貿園區周邊及北屯機捷特區等,就連百貨業南霸天之稱的漢神百貨,也將進駐北屯洲際娛樂商城開發案。

他表示,台中市挾著人口紅利暨中科產能與規模持續擴大,累計引進206家高科技廠商,從業員工數達5萬人,2019年營業額也超越7800億元的產業動能優勢,去年建商大力推案,推案量約2800億元,今年初雖有新冠肺炎疫情的短期干擾,但大台中地區應可維持5至8%的成長量能。

賴正鎰說,鄉林看好中科就業人口持續擴張效益,以及捷運綠線的軌道經濟與外來投資不斷加碼等利多,持續吸引外來人口跨區移居,台中「鄉林天韻」已在去年11月完銷,所以今年擴編土地開發部門人員,除繼續在台中推新案,新北市新莊與桃園市等地也在評估中,大陸投資部分,成都項目今年Q2將正式開盤,總銷為人民幣250億元(約台幣1075億元),成都案的銷售獲利將把鄉林帶入全新時代。

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關鍵字:賴正鎰新冠肺炎

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