影/力抗倒店論!高市大學城店家信心喊話 等「長一點的寒假」過去

記者陳建宇/高雄報導

新冠肺炎衝擊全台,台灣各級學校也都延後開學,也有房市專家說台灣將出現「倒店潮」,不過《ETtoday新聞雲》實際走訪高雄市區的大學城,發現其實商家大多如常營業,房仲業者也表示,成熟商圈的大學城有居民支撐消費,因此短期內並沒有店面降租、跌價的狀況。

▲▼新冠肺炎,店面,租金,高雄,大學城,房價,信義房屋,高師大,高科大,住商不動產,正修科大,八大行業。(圖/記者陳建宇攝)

▲新冠肺炎導致大學延後開學,但高雄市區大學城周邊店家受影響程度不大。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市有不少知名大學城,許多都位於高雄市區,以苓雅區的高雄師範大學為例,因為該大學就在文化中心生活圈內,是傳統文教區,因此居住的民眾原本就很多。信義房屋文化店店長蔡佳勳表示,高師大位於成熟商圈,不僅居民多,店家也很穩定,雖然因為房價較高壓低報酬率,但穩定的收益還是吸引許多置產客層。

▲▼新冠肺炎,店面,租金,高雄,大學城,房價,信義房屋,高師大,高科大,住商不動產,正修科大,八大行業。(圖/記者陳建宇攝)

▲高師大附近居民多,可支撐店面消費。(圖/記者陳建宇攝)

蔡佳勳表示,這次的新冠肺炎雖然造成學校延後開學,但對於周邊店家來說就像是「長一點的寒假」,影響並不大。目前高師大周邊的店面釋出不多,面寬約3~4米的樓店產品,租金每月約3~4萬元,出售價格則落在1500~2500萬元。

▲▼新冠肺炎,店面,租金,高雄,大學城,房價,信義房屋,高師大,高科大,住商不動產,正修科大,八大行業。(圖/記者陳建宇攝)

▲高科大同樣位於高雄市區,肺炎對店面的衝擊較小。(圖/記者陳建宇攝)

另外位於三民區的「高雄科技大學」受到肺炎的影響也不大。信義房屋建工店店長鄭雅珠表示,根據觀察這次的肺炎,影響較大的業種,包括餐廳、咖啡店、飲料店等,業績大概掉3成,不過其他業別影響不大。

鄭雅珠指出,目前高科大附近的建工路一帶,500公尺就有9個待租的店面,但主要是因為2018年分校區,以及少子化影響,和肺炎疫情關係不大。鄭雅珠表示,高科大周邊店面以透天產品為主,多數都會承租1~2樓,租金落在3.5~10萬元不等。

而鄰近文山特區的正修科技大學店面影響也不大,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,甚至不少學生因為要打工,即便學校未開學但學生早就回來,因此附近的店家並未感受業績受到太大衝擊,店面的租金行情也不會有變動。

▲▼新冠肺炎,店面,租金,高雄,大學城,房價,信義房屋,高師大,高科大,住商不動產,正修科大,八大行業。(圖/記者陳建宇攝)

▲八大行業受肺炎疫情影響較大,時間若拉長就可能造成租金下跌。(圖/記者陳建宇攝)

不過鄭啟峰指出,相較於市區的大學城,有許多居民支撐消費,位於市郊的大學城,就很仰賴學生族群的消費,因為肺炎疫情導致延後開學的影響程度也較大。

蔡佳勳則表示,這次的疫情對於大型餐廳、娛樂、八大行業等衝擊大,若疫情延續時間拉長,就可能造成承租方要求降租,甚至退租的情形,屆時就會影響店面的租金行情或出售價格。

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關鍵字:新冠肺炎店面租金高雄大學城房價信義房屋高師大高科大住商不動產正修科大八大行業

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