記者陳建宇／高雄報導
新冠肺炎衝擊全台，台灣各級學校也都延後開學，也有房市專家說台灣將出現「倒店潮」，不過《ETtoday新聞雲》實際走訪高雄市區的大學城，發現其實商家大多如常營業，房仲業者也表示，成熟商圈的大學城有居民支撐消費，因此短期內並沒有店面降租、跌價的狀況。
▲新冠肺炎導致大學延後開學，但高雄市區大學城周邊店家受影響程度不大。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市有不少知名大學城，許多都位於高雄市區，以苓雅區的高雄師範大學為例，因為該大學就在文化中心生活圈內，是傳統文教區，因此居住的民眾原本就很多。信義房屋文化店店長蔡佳勳表示，高師大位於成熟商圈，不僅居民多，店家也很穩定，雖然因為房價較高壓低報酬率，但穩定的收益還是吸引許多置產客層。
▲高師大附近居民多，可支撐店面消費。（圖／記者陳建宇攝）
蔡佳勳表示，這次的新冠肺炎雖然造成學校延後開學，但對於周邊店家來說就像是「長一點的寒假」，影響並不大。目前高師大周邊的店面釋出不多，面寬約3~4米的樓店產品，租金每月約3~4萬元，出售價格則落在1500~2500萬元。
▲高科大同樣位於高雄市區，肺炎對店面的衝擊較小。（圖／記者陳建宇攝）
另外位於三民區的「高雄科技大學」受到肺炎的影響也不大。信義房屋建工店店長鄭雅珠表示，根據觀察這次的肺炎，影響較大的業種，包括餐廳、咖啡店、飲料店等，業績大概掉3成，不過其他業別影響不大。
鄭雅珠指出，目前高科大附近的建工路一帶，500公尺就有9個待租的店面，但主要是因為2018年分校區，以及少子化影響，和肺炎疫情關係不大。鄭雅珠表示，高科大周邊店面以透天產品為主，多數都會承租1~2樓，租金落在3.5~10萬元不等。
而鄰近文山特區的正修科技大學店面影響也不大，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，甚至不少學生因為要打工，即便學校未開學但學生早就回來，因此附近的店家並未感受業績受到太大衝擊，店面的租金行情也不會有變動。
▲八大行業受肺炎疫情影響較大，時間若拉長就可能造成租金下跌。（圖／記者陳建宇攝）
不過鄭啟峰指出，相較於市區的大學城，有許多居民支撐消費，位於市郊的大學城，就很仰賴學生族群的消費，因為肺炎疫情導致延後開學的影響程度也較大。
蔡佳勳則表示，這次的疫情對於大型餐廳、娛樂、八大行業等衝擊大，若疫情延續時間拉長，就可能造成承租方要求降租，甚至退租的情形，屆時就會影響店面的租金行情或出售價格。
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