夫妻買房共同登記有保障？代書吐實情「從節稅角度其實更花錢」

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▲夫妻購屋採取共同登記的方式，未必可以省錢。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

很多情侶想要一起買房，不少房仲專家也建議採取「共同登記」，但對於夫妻來說，這樣的登記方式，反而容易在日後衍生爭端，甚至以節稅角度看，共同登記也是比較花錢的方式。

夫妻買房時很多人會想採用「共同登記」的方式，甚至為滿足岳父岳母、公公婆婆，把房子登記在老婆或先生的名下，不過看在地政士眼裡，像這樣的狀況其實比較花錢。十一法律地政士聯合事務所負責人李冠穎表示，婚姻其實也是合夥關係的一種，但如果雙方到後來決定要拆夥，房子如果是採共同持有就得要協議分割、變價拍賣或是雙方互買，不過遇到當一方要賣但另一方不想賣時，往往就得要經由打官司解決，浪費時間金錢。

此外李冠穎指出，如果夫妻雙方都是首購族，買房共同登記等於兩個人都用掉首購資格，未來若想買第2間房子，除非現有的房子先賣掉，否則無法適用首購較低的利率，買房共同登記甚至連代書費都要付2次。

另外，賣房子時要繳的土地增值稅，每個人都有自用住宅用地10%優惠稅率的可使用，但限「一生一次」，若夫妻共同持有房產，出售等於一次用掉兩個人一生一次的自用住宅優惠稅率，也很不划算。

李冠穎建議，夫妻購屋最理想的方式，還是誰出錢登記誰的名字，若共同出資則可另立合約寫明比例，日後若感情生變可依比例處分房產，而夫妻未來若有換屋打算，也不會一次用掉雙方的首購資格、以及土增稅自用住宅用地的優惠稅率。

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