影／余文樂鄰居親友轉手打95折 專家曝有錢人算盤打得精

記者黃靖惠／綜合報導

港星余文樂傳置產台北豪宅「頂禾園」，一度引起各界關注，而其12樓鄰居2017年將一半資產、115坪，以總價1.5億元出售，目前持有者許姓自然人及英屬維京群島商樂承股份有限公司，屬於親友間交易。房仲分析，依照比例計算，該戶轉手一半資產，以總價1.5億成交，比起前次入手價少1000萬元，等同於打了95折。

▲台北臨沂街「頂禾園」豪宅。（圖／記者黃靖惠攝）

實價登錄揭露，「頂禾園」12樓、115坪於2017年底，以總價1.5億成交，扣除車位後單價186.4萬元，與2015年同戶230坪，以總價3.2億元入手、單價200萬元相比，拆半賣後只便宜千萬元。

經調謄本得知，該戶目前持有者共有兩名，分別許姓自然人及英屬維京群島商樂承股份有限公司，為同一貿易家族。

「頂禾園」基地坐落於臨沂街巷弄，步行5分鐘可搭乘捷運忠孝新生站，樓高20層、每層一戶，為頂新集團興建住宅大樓，曾傳出港星余文樂置產。

「頂禾園」鄰近光華商場、北科大校區、華山文化創意園區，以及齊東街日式宿舍群，且鄰近市民高架道路、新生高架道路主要幹道，不只開車南來北往方便、且有密集的公車班次，周邊商家林立如特色料理、餐飲小吃、且銀行、郵局多，生活機能便利。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，「頂禾園」鄰近捷運忠孝新生站商圈，採買、交通機能無虞，地段門牌也鍍金，生活氛圍寧靜，近年平均成交單價200萬元，該筆屬於親友交易，不具參考性，但按比例計算1.5億成交過半資產，形同親友間打了95折。

他認為，該筆交易並未壓低價格出售，未來在以市價出售，也不怕被課重稅，除此之外，親友間交易以較低價買賣成為公司資產，免於房地合一課稅，且房產成為公司資產，也能減少公司營利所得，可再次節稅。

天時地利不動產總經理張欣民表示，該筆用公司法人名義買賣房地產，不適用房地合一稅，且親友間交易未大打折轉手，有錢人算盤打得精，以95折幅度出售，再次轉手也不會出現高幅度獲利，也較不會衍生重稅問題。