買屋，租屋，漏水

▲觀察滲水是否為持續性（圖／信義居家提供）

房產中心／綜合報導

入住前先當柯南準沒錯！細心檢視室內外是否做好防水，才能避免之後層出不窮的滲水問題，破壞生活質量與入住新屋的好心情。信義居家一起檢查室內外的漏水警戒區吧！

一、室內漏水警戒區

1.浴室管線

持續性：當樓上沒有用水仍會滴水時，則判斷為給水管滲水，可關閉冷水或熱水管路測試為哪條管線滲漏，最後再進行壓力檢測。

非持續性：只有在使用馬桶、面盆或浴缸時才會漏水，則為排水管滲水，且滲水位置會在馬桶、面盆或排水孔的下方。

2.浴室地面和外牆

牆面防水不良：浴室外牆就容易出現滲水問題，時間久了也會產生壁癌。

地面防水不良：使用浴室時，樓下天花板就會滲水。

→可選用耐潮溼、抗水分解的材料，且門檻防水層須高於地磚完成面。

3.廚房與陽台

廚房：處於高溫、濕熱的環境，建議選用耐潮濕、伸長率較佳的防水材料，像是彈性水泥，並選擇壓克力樹脂含量較高者為佳。

陽台外牆：防水材塗抹施作需超過樓上跟樓下交接處，並注意外牆有無伸縮縫。有裝雨遮，則需注意是否為填縫不良，讓雨水沿著縫隙滲入了。

4.木地板易受潮

鋪設木地板前可做好防水措施，先在施工區域塗上彈性水泥，並依材料說明書所載使用量及表面處理，才能確實發揮材料的功能。

二、室外漏水警戒區

1.頂樓地板

長時間高溫日曬，防水外膜塗層難免會脆化，對於建築結構也會造成損害！

頂樓防水施作通常都使用PU防水材，若想增加防水有效年限，建議採用全面施作的方式。

▲泡沫混凝土表面→使用埋入式工法

2.大樓外牆

帷幕外牆：外牆縫隙會造成滲水，施作防水時以帷幕填縫材更新為主。

瓷磚外牆：滲水通常由外牆裂縫、瓷磚龜裂或瓷磚隆起等因素造成，施作防水以修補後使用壓克力抗紫外線防水材為主。

水泥外牆：由外牆裂縫造成滲水，施作防水通常以抗紫外線及填縫防水材為主。