▲戴德梁行董事總經理顏炳立建議，若想今年第1季交易爆量，只能讓利營造市場溫度。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
春節爆發新冠肺炎疫情，不少人將疫情視為房市「黑天鵝」，拖累買氣，對此戴德梁行董事總經理顏炳立認為，今年仍處於低利率下的不景氣，剛性買盤需求仍在，縱使「黑天鵝」出現也無法阻擋買盤，但若希望今年第1季交易能夠爆量，得像百貨公司打促銷「福袋策略」，持續營造市場溫度，放大交易量。
戴德梁行董事總經理顏炳立《顏炳立市場觀點》指出，市場仍處剛性自用及換屋需求，無法吸引投資，也不會產生投機買盤介入，未來4年房價不太可能大幅攀升。簡而言之「稅制不改，投資不入」，一旦4年盤整結束，或許有機會看到政策改變、刺激買盤，交易「量」若能越過35萬棟，才能代表剛性自用盤整時代結束，台灣房價才會真的再邁向另波成長。
顏炳立指出，今年仍處於低利率下的不景氣，房市維持在剛性買盤需求，雖第1季受新型冠狀肺炎「黑天鵝」影響，但無法阻擋剛性自用買盤，縱使疫情擴大，也只是遞延購屋需求到第2季，「所以不會在乎這個黑天鵝大隻或小隻，對於未來房市會抱著比較樂觀的看法」。
他直言，若希望今年第1季交易能夠爆量，業者得像百貨公司打促銷「福袋策略」，願意降價鼓勵自用性和剛性自用買盤介入，持續營造市場溫度，放大交易量，也是利空下促銷的方式，也無須用投資、投機心態，冀望房價會重挫個2、3成。
他直言，疫情突發性若能夠有效控制，今年下半年，房市必當回到個案表現，價量、買氣上下盤整表現，整體仍得審慎樂觀，2020年仍會持續上演預售房價，賣到如新完工房屋價錢，會使得新完工房屋價錢不容易售出，也間接影響到中古屋房價
他指出，除非地段、產品絕佳，否則中古屋唯有降價一途，才能獲得自用剛性買盤的青睞，進而賣到比較好的價錢，否則持續任性、只能望屋興嘆，無法錢落袋為安。
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