台南「中國城」變身「河樂廣場」鍍金 未來1年估房價漲2成

▲前身為中國城的「河樂廣場」本周六將啟用，房仲預估周邊房價將有1~2成漲幅。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

公共建設往往能為周邊房市帶來利多，台南的「河樂廣場」預計3月7日、本周六正式啟用，附近的房市也受到激勵，現階段店面持有者惜售心態明顯，而住宅的詢問度也持續升高，房仲業者預估，未來1年周邊房價有機會上漲1~2成。

「河樂廣場」位於台南市中西區，前身為「中國城商業大樓」，包含有住家及店面，另外更有地下街，小吃聚集曾是台南最熱鬧的商圈之一。不過1993年海安路開始拓寬之後，中國城的人潮被阻斷，因而走向沒落，2016年正式拆除。台南市政府找來荷蘭MVRDV建築團隊規劃設計，以城市潟湖為概念，將其改變為露天的親水廣場，本周六就將啟用。

而「河樂廣場」也為周邊房市產生加值效果，信義房屋金華店店長張榮表示，該設施附近房市很早就因為改建而出現變化，因為預計可以帶進許多人潮，因此店面產品變得搶手，屋主惜售心態也非常明顯，對於房價的期待值大幅提高，近期幾乎沒有成交紀錄。

住宅產品同樣也很熱門，張榮指出，附近的新建案幾乎不需要做太多廣告，就自然有民眾上門看屋，就是受惠於「河樂廣場」改建，周邊的中古社區詢問度也提高不少，例如中古社區「水樂集」目前房價每坪22~23萬元，若是屋齡超過20年以上的中古社區，房價則約每坪13~15萬元。

▲「河樂廣場」附近有新案「皇龍雲鼎」，房價每坪30萬元。（圖／記者陳建宇攝）

鄰近「河樂廣場」的新案則有「皇龍雲鼎」，該案規劃52~92坪的3~4房，房價每坪30萬元，現場人員表示，現在已經有接到不少詢問的客戶，預估「河樂廣場」開幕後，可以吸引更多看屋民眾。

張榮指出，由於「河樂廣場」屬於休憩型的設施，加上附近還有台南運河星鑽計劃，因此房市、房價都受惠不少，他預估未來1年附近房價可有1~2成漲幅。

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