黃金地段+頂樓景觀 大安區屋主投資算盤打得精！轉賣賺進900萬

▲大安區「大安鼎好」，頂樓戶屋主轉手賺900萬元。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

買房買對地段，很可能讓你不僅抗跌還能增值，北市大安區近期出現幾筆轉手獲利的案件，甚至有屋主僅持有不到2年的時間，就獲利9百萬元，其他也有屋主持有房子7年，轉手獲利292~690萬元的空間。當地業者指出，因這幾個社區地段、學區等的利多因素，加上部分買方有特殊頂樓戶需求，讓房價得以有所支撐。

根據實價登錄資料顯示，大安區復興南路一段107巷5弄「大安鼎好」，屋齡僅3年，去年11月成交15樓頂樓戶，總價9100萬元、每坪124.2萬元，總坪數共85.53坪，相較前一手屋主於2018年1月，以總價8200萬元買進，僅持有不到2年，轉手就獲利900萬元。

中信房屋忠孝復興加盟店店長陳弘彥指出，「大安鼎好」就坐落在東區精華地段，附近有SOGO百貨公司、頂好商圈，不論是交通機能還是學區都極佳，這筆頂樓戶會出現高價交易，主要是因買家有特定需求，期望買頂樓戶景觀、視野好，這裡的買家不乏中小企業主、醫師、會計師、律師、上市櫃公司老闆買給子女等的住戶。

▲大安區「喜福居」，6樓戶套房屋主轉手賺292萬元。（圖／翻攝自Google Map）

另外，位於市民大道四段的「喜福居」，屋齡13年，去年12月成交6樓戶套房，總價1560萬元、每坪126.5萬元，總坪數12.33坪，相較前一手屋主於2013年1月購入，總價1268萬元、每坪102.8萬元，持有7年轉手獲利292萬元。

和平東路二段「再興大廈」，屋齡約41年，去年11月成交10樓戶，總價2625萬元、每坪84.6萬元，總坪數31.02坪，相較前一手屋主於2012年11月購入，總價1935萬元、每坪62.4萬元，持有7年轉手獲利690萬元。

陳弘彥說，「喜福居」為小坪數、低總價的產品，買家大多有地緣性，像是在附近的商家、單身族、年輕夫妻、上班族等住戶，而且套房產品在市場上仍有需求，所以也能讓價格有所支撐。至於「再興大廈」則是位於師大商圈，屬於文教區、近永康街，生活機能、地段、學區都很優良，雖然該大廈屋齡較舊，但是3房電梯大樓動輒3千萬元以上，所以這筆以2千多萬元購入，在此精華地段已難以見到。

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